Sostenibilità e grado di anticipo

Un’ipoteca deve essere sostenibile. Comparis spiega che cosa significa e come fare a calcolare la sostenibilità.

24.07.2020

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Una casa sta su un mucchio di monete. La solvibilità gioca un ruolo importante nella scelta di un’ipoteca.

iStock / Tinnakorn Jorruang

Rapporto tra le uscite per l’immobile e le entrate in percentuale. Ci sono formule differenti per cacolare la sostenibilità. Spesso per il calcolo, in caso di un grado di anticipo inferiore al 66%, si utilizza un tasso d’interesse del 5% più l’1% del valore dellimmobile (per lavori di ristrutturazione importanti). A partire da un grado di anticipo superiore si presenta una maggiorazione dell'1% per l’ammortamento dell'ipoteca. Molti offerenti non concedono un finanziamento se la sostenibilità supera il 33%.

Esempio con grado di anticipo inferiore al 66%

Valore dell'immobile CHF 700’000
Ipoteca CHF 400’000
Entrate lorde
CHF 100’000
Uscite CHF 27’000 (CHF 20’000 carico interessi, CHF 7’000 costi di ristrutturazione)
Sostenibilità 27% (calcolato in base all’entrata di CHF 100’000)

Esempio con grado di anticipo superiore al 66%

Valore dell'immobile CHF 700’000
Ipoteca CHF 500’000
Entrate lorde CHF 100’000
Uscite CHF 37’000 (CHF 25’000 carico interessi, CHF 7’000 costi di ristrutturazione e CHF 5’000 maggiorazione di ammortamento)
Sostenibilità 37% (calcolato in base all’entrata di CHF 100’000)
Calcolare sostenibilità e grado di anticipo

Grado di anticipo

Il grado di anticipo indica la quota del valore dell’immobile che viene finanziata tramite un’ipoteca. Questo parametro si utilizza anche per il calcolo della sostenibilità.

Esempio di calcolo del grado di anticipo:

Valore dell’immobile CHF 1’000’000
Ipoteca CHF 650’000
Grado di anticipo 65%

Articolo pubblicato per la prima volta in data 12.02.2011

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