Gli istituti finanziari garantiscono una 1a ipoteca generalmente fino a un prestito del 66%. Se il finanziamento necessario supera il 66%, viene concessa una 2a ipoteca, che rispetto alla 1a ipoteca ha un tasso di interesse più elevato di circa 0.5 - 1.0%.
Esempio: Il valore del bene immobile è di CHF 1'000'000. La banca garantisce una 1a ipoteca di CHF 660'000 e una 2a ipoteca di CHF 140'000. Il resto dell'importo di CHF 200'000 deve essere garantito con il capitale proprio.
