Sostenibilità e grado di anticipo
Un’ipoteca deve essere sostenibile. Comparis spiega che cosa significa e come fare a calcolare la sostenibilità.
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Rapporto tra le uscite per l’immobile e le entrate in percentuale. Ci sono formule differenti per cacolare la sostenibilità. Spesso per il calcolo, in caso di un grado di anticipo inferiore al 66%, si utilizza un tasso d’interesse del 5% più l’1% del valore dellimmobile (per lavori di ristrutturazione importanti). A partire da un grado di anticipo superiore si presenta una maggiorazione dell'1% per l’ammortamento dell'ipoteca. Molti offerenti non concedono un finanziamento se la sostenibilità supera il 33%.
Esempio con grado di anticipo inferiore al 66%
Valore dell'immobile | CHF 700’000 |
Ipoteca | CHF 400’000 |
Entrate lorde |
CHF 100’000 |
Uscite | CHF 27’000 (CHF 20’000 carico interessi, CHF 7’000 costi di ristrutturazione) |
Sostenibilità | 27% (calcolato in base all’entrata di CHF 100’000) |
Esempio con grado di anticipo superiore al 66%
Valore dell'immobile | CHF 700’000 |
Ipoteca | CHF 500’000 |
Entrate lorde | CHF 100’000 |
Uscite | CHF 37’000 (CHF 25’000 carico interessi, CHF 7’000 costi di ristrutturazione e CHF 5’000 maggiorazione di ammortamento) |
Sostenibilità | 37% (calcolato in base all’entrata di CHF 100’000) |
Grado di anticipo
Il grado di anticipo indica la quota del valore dell’immobile che viene finanziata tramite un’ipoteca. Questo parametro si utilizza anche per il calcolo della sostenibilità.
Esempio di calcolo del grado di anticipo:
Valore dell’immobile | CHF 1’000’000 |
Ipoteca | CHF 650’000 |
Grado di anticipo | 65% |
Articolo pubblicato per la prima volta in data 12.02.2011