Usanza calcolo interessi in sintesi
Quando si stipula un’ipoteca, si incontra il termine usanza calcolo interessi. Ma che cosa significa questo termine? Comparis offre una panoramica delle varie usanze calcolo interessi e fornisce un esempio di calcolo.
19.04.2022
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1. Che cos’è l’usanza calcolo interessi?
Il termine usanza calcolo interessi si riferisce al metodo di calcolo degli interessi. L’usanza calcolo interessi determina il numero di giorni per il rendimento. Le banche svizzere calcolano l’ammontare dei tassi ipotecari in due modi diversi.
2. Usanza calcolo interessi internazionale
Il metodo internazionale è più costoso rispetto all’usanza nazionale. Il motivo: questo metodo calcola l’onere degli interessi in base al numero effettivo di giorni dell’anno. Il tasso di interesse è moltiplicato per 365 o 366 giorni e poi diviso per 360 giorni.
Calcolo anno civile: tasso d’interesse* 365/360
Calcolo anno bisestile: tasso d’interesse* 366/360
Gli interessi sono una tassa per il denaro perso in prestito. Il tasso d’interesse indica questo debito in percentuale. I beneficiari di un’ipoteca devono all’istituto di credito questo importo dato che beneficiano dell’ipoteca stessa.
I tassi ipotecari sono fondamentalmente negoziabili. Comparis offre una panoramica sui tassi ipotecari in base alla durata e all’offerente.
3. Usanza calcolo interessi svizzera
Il metodo svizzero calcola 30 giorni per ogni mese – ovvero 360 giorni all’anno. Di conseguenza, chi accende un’ipoteca paga meno interessi per 5 o 6 giorni all’anno.
Importante: il tasso d’interesse tedesco non si applica in Svizzera.
4. Esempio di calcolo dell’usanza calcolo interessi nazionale e internazionale
Prendiamo il caso che si stipula un’ipoteca della durata superiore a 10 anni con un tasso d’interesse dell’1,4 % superiore a CHF 600’000.
Calcolare l’usanza calcolo interessi internazionale
Per il calcolo secondo l’usanza internazionale, l’onere degli interessi in un anno bisestile ammonta a: 600’000 × 1,4% (366/360) = CHF 8’540.
In un anno normale l’onere degli interessi ammonta a: 600’000 × 1,4% × (365/360) = CHF 8’516.
Con 3 anni bisestili si pagano quindi CHF 85’236 per un totale di 10 anni.
Calcolare l’usanza calcolo interessi svizzera
Per l’usanza calcolo interessi svizzera si considerano sempre 360 giorni. Per il calcolo secondo l’usanza nazionale, l’onere degli interessi ammonta ogni anno a CHF 600’000 × 1,4% × (360/360) = CHF 8’400.
In un periodo di 10 anni, si pagano quindi in totale CHF 84’000. Si tratta di CHF 1’236 in meno rispetto all’usanza calcolo interessi internazionale.
5. Dove si applica l’usanza calcolo interessi?
In Svizzera, la maggior parte degli istituti ipotecari applica l’usanza calcolo interessi nazionale. Ma ci sono delle eccezioni: ecco perché quando si richiedono delle offerte è fondamentale verificare l’usanza applicata.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 26.10.2021