1. Spiegazione della valutazione
La valutazione di Comparis giudica il canone di affitto inserito e aiuta a stimare meglio l'attrattività dell'offerta.
Prezzo indicativo e potenziale di risparmio
Il prezzo indicativo viene calcolato da comparis.ch per gli annunci e corrisponde al prezzo medio richiesto per immobili simili pubblicati su internet con lo stesso numero postale. Nel caso dei prezzi calcolati da Comparis, si tratta di prezzi indicativi che possono variare di molto a seconda delle condizioni e dello standard di costruzione.
Il potenziale di risparmio mostra di quanto il canone d'affitto dell'immobile inserito è inferiore rispetto al prezzo indicativo.
Voto di Comparis
Il voto di Comparis indica, mediante la scala di notazione scolastica svizzera, l'attrattività dell'offerta di affitto in confronto al prezzo indicativo medio. Nel caso in cui il canone di affitto corrisponda al prezzo indicativo, all'annuncio verrà assegnato il voto 4.5 (discreto). Più un'offerta è conveniente, tanto più alto risulterà il voto di Comparis.
| Voti 5.5 - 6.0: |
molto buono (nel confronto l'immobile mostrato è molto conveniente) |
| Voti 5.0 - 5.4: |
buono (nel confronto l'immobile mostrato è piuttosto conveniente) |
| Voti 4.5 - 4.9: |
discreto (nel confronto l'immobile mostrato è nella media) |
| Voti 4.0 - 4.4: |
sufficiente (nel confronto l'immobile mostrato è piuttosto caro) |
| Voti 1.0 - 3.9: |
insufficiente (nel confronto l'immobile mostrato è molto caro) |
2. Metodo
La valutazione dei prezzi degli immobili offerti è basata su un modello statistico di Andreas Keller, ricercatore al Politecnico. comparis.ch ha inoltre condotto ampie indagini tra gli annunci di immobili offerti online, grazie alle quali è possibile valutare individualmente ogni immobile. Al momento vengono valutati appartamenti in affitto e proprietà per piani.
Per la valutazione vengono presi in considerazione criteri come NAP, superficie abitabile e, se chiaramente indicati, anche balcone, ascensore, giardino e caminetto. Per la valutazione Comparis non potrà tener conto delle caratteristiche specifiche di un immobile, come ad esempio una particolare costruzione o posizione, poiché tali informazioni non possono essere dedotte dai dati messi a disposizione.
Non appena si è a conoscenza di NPA e grandezza gli appartamenti vengono valutati. Maggiori sono i criteri indicati, più la valutazione sarà precisa. Se un appartamento non viene valutato può dipendere dal fatto che in quella regione non sono disponibili sufficienti dati di riferimento o che si tratta di un caso estremo (cioè nel confronto con altri appartamenti è molto caro o molto conveniente).
