Risparmiare per il proprio alloggio

Consiglio 1: confronti e valuti il valore di mercato

Il Mercato immobiliare di comparis.ch racchiude le principali piattaforme immobiliari svizzere presenti su internet. Il voto di Comparis e il potenziale di risparmio le forniscono informazioni utili per sapere se l'affitto è più o meno conveniente in confronto a immobili simili.

Con il servizio “Evoluzione dei prezzi di appartamenti e case” di comparis.ch può confrontare su una cartina gli affitti attuali e passati di immobili della stessa zona. Così facendo, può valutare se l'affitto dell'immobile dei suoi sogni è più o meno conveniente in confronto al vicinato.

Consiglio 2: attenzione agli acconti bassi per le spese accessorie

Per affittare più facilmente appartamenti cari, spesso nelle inserzioni vengono pubblicati acconti bassi per le spese accessorie. In seguito potrebbero emergere richieste supplementari molto alte. Se gli acconti ammontano a meno del 10 per cento dell'affitto netto, si consiglia di avere prudenza.

Consiglio 3: potenziale di risparmio sulle assicurazioni

Cambiando casa, il valore della mobilia domestica può variare. Con il calcolatore della mobilia di comparis.ch può verificare se la mobilia ha ancora una copertura sufficiente.

Risparmi sull'assicurazione mobilia domestica. Con il confronto premi di comparis.ch può ordinare allo stesso tempo varie offerte da diverse compagnie assicurative e confrontarle direttamente.

Consiglio 4: potenziale di risparmio sulle imposte

La scelta del comune di domicilio giusto non può ridurre l'affitto, però può agevolare una riduzione del carico fiscale. Il confronto fiscale di comparis.ch aiuta a trovare il comune di domicilio più conveniente di un cantone.

Il domicilio del 31 dicembre nella maggior parte dei comuni vale retroattivamente come domicilio fiscale per tutto l'anno. Se si trasloca in un luogo meno caro, conviene depositare i documenti prima della fine dell'anno presso il nuovo comune. Se il carico fiscale nel nuovo domicilio è più alto, conviene invece annunciarsi solo dopo il 31 dicembre al nuovo comune per approfittare dell'indice fiscale più basso del comune precedente (questa normativa non è in vigore nei cantoni Zurigo, Glarona, Obvaldo, Nidvaldo, Friburgo e Neuchâtel).

Consiglio 5: conteggio individuale delle spese di riscaldamento e acqua calda

Tanti contratti d'affitto includono contributi forfettari per riscaldamento e acqua calda. Se cerca casa, s'informi sul conteggio individuale delle spese di riscaldamento e acqua calda (CISR). Con questo sistema le spese di riscaldamento e acqua calda vengono fatturate agli inquilini sulla base del consumo effettivo. Chi risparmia energia, paga meno e non deve finanziare lo spreco dei vicini di casa. Il CISR è obbligatorio nelle nuove costruzioni in base alla legge federale sull'energia, mentre questo regolamento non vale per i vecchi edifici.

Consiglio 6: valutare il consumo energetico

Il consumo medio di gasolio per il riscaldamento e l'acqua calda è di circa 15 litri per metro quadrato. Questo valore però varia ed è legato all'involucro dell'edificio e alla domotecnica. I vecchi edifici possiedono un isolamento termico meno buono degli edifici nuovi. Comunque, gli edifici degli anni '20 e '30 vantano un'efficienza energetica migliore di quelli moderni grazie a una solida muratura. Prenda, quindi, in considerazione il tipo o l'anno di costruzione scegliendo il suo immobile da sogno e chieda al locatore il consumo medio di gasolio.

Chi è in cerca di un immobile con risparmio energetico può orientarsi verso il cosiddetto standard Minergie (o anche “casa passiva”). In edifici del genere il consumo di gasolio scende in un caso ideale a circa 4 litri per metro quadrato all'anno.

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