Ipoteca: quali documenti servono?
Chi vuole acquistare un immobile nella checklist di Comparis trova tutti i documenti che servono per richiedere un’ipoteca.
22.04.2022
iStock / Kekez
1. Richiedere un’ipoteca: di quali documenti ho bisogno?
Per un’ipoteca gli istituti ipotecari hanno bisogno di documenti relativi alla propria situazione finanziaria e all’immobile. Innanzitutto va determinato il valore venale dell’immobile. In questo caso viene effettuata una verifica della solvibilità e della sostenibilità.
Bisogna iniziare per tempo a compilare la documentazione. In questo modo la stipula dell’ipoteca avviene senza problemi.
Verificare la sostenibilità
Il calcolatore ipotecario fornisce le prime indicazioni sulla possibilità di finanziare l’immobile.
2. Checklist dei documenti ipotecari
Il dossier comprende altri documenti a seconda dello scopo dell’ipoteca.Se l’ipoteca serve a costruire una casa, si hanno bisogno di documenti diversi da quelli necessari per l’acquisto di una casa. Inoltre, in caso di acquisto i documenti per l’ipoteca dipendono dal tipo di immobile (ad es. casa o proprietà per piani).
Consiglio: conviene confrontare diverse offerte ipotecarie prima di scegliere un offerente. Solo così si può risparmiare.
Documenti per l’immobile
| Documenti necessari | Dove richiedere la documentazione |
|---|---|
| Documentazione di vendita | Venditore |
| Estratto del registro fondiario aggiornato (piano situazionale o catastale), non più vecchio di 6 mesi | Venditore, Ufficio del registro fondiario |
| Certificato d’assicurazione dello stabile con la cubatura (metro cubo) e anno di costruzione | Venditore, assicurazione cantonale degli stabili, compagnia assicurativa |
| Foto dell’immobile dall’interno e dall’esterno | Smartphone o fotocamera, venditore, fotografo, documentazione personale |
| Piani di costruzione, calcolo della cubatura SIA | Venditore, architetto, committente |
| Planimetria, copia della mappa catastale o pianta dell’unità condominiale con superficie abitativa a netto e stanze attigue | Gestione della comunione dei proprietari per piani, eventualmente venditore o ufficio del registro fondiario |
| Elenco dei lavori di ristrutturazione | Venditore, architetto, committente |
| Contratto di compravendita provvisorio, se disponibile | Ufficio notarile, venditore |
| Per la proprietà per piani: regolamento d’uso e d’amministrazione e atto di costituzione della proprietà per piani | Venditore, gestione della comunione dei proprietari per piani |
| In caso di casa plurifamiliare: dati sui proventi netti da locazione (attuale distinta delle pigioni degli inquilini firmata) | Venditore, amministrazione |
| In caso di immobile volto a offrire un rendimento: contratto di locazione | Venditore, amministrazione |
Documenti personali
| Documenti necessari | Dove richiedere la documentazione |
|---|---|
| Per gli svizzeri: copia carta d’identità o passaporto Per gli stranieri: copia del documento d’identità e copia del permesso di soggiorno |
Ufficio controllo abitanti, Ufficio passaporti |
| Per gli impiegati: buste paga, certificati di salario o copie della dichiarazione d’imposta degli ultimi tre mesi o tre anni per i pagamenti di bonus, certificato di rendita AVS | Datore di lavoro, ufficio delle contribuzioni |
| Elenco dei fondi propri disponibili (estratti conto bancari, polizze di assicurazione sulla vita, certificato di assicurazione della cassa pensioni ecc.) | Banche (riepilogo del saldo e-banking con data), assicurazioni, cassa pensioni |
| Elenco dei debiti (crediti, contratti di leasing ecc.) | Istituti di credito |
| Estratto dal registro delle esecuzioni non più vecchio di tre mesi | Ufficio delle esecuzioni |
| Per i lavoratori autonomi: bilanci, conti profitti e perdite degli ultimi tre anni | Fiduciario |
| Certificato e regolamento attuali della cassa pensioni (se ritiro anticipato o pignoramento 2º pilastro) | Cassa pensioni |
| Certificato del credito 3º pilastro (se ritiro anticipato o pignoramento 3º pilastro) | Fondo di previdenza, banca, assicurazione |
| Promessa di donazione o attestato per acconto ereditario, se disponibile | Lettera scritta a mano, con data, importo e firma del donatore |
| Se del caso, convenzione di divorzio o accordo di separazione | Tribunale |
| In caso di prolungamento dell’ipoteca: copia del contratto ipotecario con contratto di prodotto | Istituto finanziario |
Documentazione ipotecaria aggiuntiva in caso di nuova costruzione o ristrutturazione
| Documenti necessari | Dove richiedere la documentazione |
|---|---|
| Descrizione della costruzione | Architetto, committente |
| Preventivo | Architetto, committente |
| ev. contratto di appalto generale | Imprese di costruzione |
3. Tasse amministrative per i documenti ipotecari
Le autorità prevedono commissioni per:
l’estratto dal registro delle esecuzioni
e l’estratto del registro fondiario.
I costi variano in base al cantone: nel canton Zurigo, ad esempio, un estratto dal registro delle esecuzioni costa 17 franchi più spese di spedizione. Un estratto del registro fondiario è disponibile a partire da 20 franchi, a seconda del cantone.
Se l’acquisto dell’oggetto va in porto, bisogna sostenere ulteriori costi. Maggiori informazioni sono disponibili nell’articolo sulle spese accessorie.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 03.04.2017
