4.5 Locali, 155 m², 2. piano

Idéalement situé à Sion dans le quartier de Gravelone dans une rue en cul de sac sans circulation, bel appartement de 4 pces ½ dans une petite résidence de 4 appartements. Situation exceptionnelle avec vue sur les châteaux, la vieille ville et les Alpes. Ensoleillement optimal. L'appartement dispose d'une belle terrasse sud et d'un petit jardin au nord qui est au frais en été.

**Il est constitué comme suit :**- spacieux hall d'entrée - salle à manger avec grande baie vitrée - séjour avec cheminée et grande baie vitrée et accès terrasse - grande cuisine avec accès jardin - 2 chambres dont une avec dressing, grande baies vitrée et accès terrasse - 1 salle de bain master et 1 salle de douche - 1 WC visiteur - corridor avec grandes armoires murales **Complète ce bien**- un grand garage double privatif (31 m2) - 1 carnotzet avec WC 16 m2 - 2 caves - 1 cabanon de jardin - 1 buanderie commune **Caractéristiques**- appartement de haut standing dans immeuble et quartier de prestige - chauffage mixte, sol et radiateur - année de construction 1988 - 2ème étage - chauffage et production eau chaude au gaz - double vitrage - surface pondérée 171 m2 - surface habitable 155 m2 - surface terrasse 28 m2 - surface jardin 50 m2 - surface caves 1x6,5 m2 et 1x5 m2 - ascenseur 400kg, 6 personnes - parking visiteur -

**Etat du bien bon, à rénover**

**Commodités**- quartier calme et sans nuisance sonore de la ville et à 10 minutes à pied de la vieille ville de SIon - Poste et commerces à 10 minutes à pied - arrêt de bus à proximité. Sion est la capitale du Valais et bénéficie de toutes les commodités d'une grande agglomération tout en état une ville à visage humain (35'000 habitants). Sion est très bien desservi par l'autoroute, une grande gare routière et une gare CFF qui dessert la ligne du Simplon entre Genève et Milan. Capitale du Valais elle bénéficie également d'un aéroport. Sion est à 30 minutes en voiture de nombreuses stations touristiques de montagne comme Crans-Montana et le Val d'Hérens et de nombreuses plus petites stations au charme indéniable, toutes desservies par les transports publics. Cette proximité offre la possibilité de pratiquer de nombreux loisirs et sports été/hiver.