3.5 Locali, 91 m², 2. piano

Niché au sein de la charmante Résidence "Orée du Bois", construite en 1986, cet appartement de 3.5 pièces au 2ème étage (sur 6, avec ascenseur) vous offre un cadre de vie exceptionnel à Champéry. Avec ses 91 m² habitables judicieusement agencés et récemment rénovés, il représente une opportunité rare de concilier authenticité montagnarde et confort moderne.

Dès l'entrée, sécurisée par un code d'accès, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Le parquet récent confère une élégance naturelle à l'ensemble des pièces. La cuisine, ouverte et entièrement équipée avec lave-vaisselle et lave-linge, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, promettant des moments de convivialité.

L'appartement dispose de deux belles chambres lumineuses, chacune s'ouvrant sur un balcon privatif. Le balcon principal, d'une surface généreuse de 10 m², a été agrémenté d'un store soleil neuf et de boiseries refaites, vous invitant à profiter pleinement des belles journées. Une salle de bain avec douche spacieuse et des toilettes visiteurs, tous deux rénovés, complètent l'agencement.

Le confort est au rendez-vous avec un triple vitrage neuf garantissant une isolation optimale et des stores électriques neufs pour moduler la lumière à votre guise. Le chauffage au mazout par radiateurs et la production d'eau chaude par un boiler central assurent une chaleur douce et constante. Des places de parc libres sont disponibles devant la résidence, et l'accès est facilité pour les personnes à mobilité réduite.

Rénovations récentes de l'appartement: sanitaire et salle de bain, triple vitrage intégral, stores électriques, peintures, parquet

Rénovations récentes de l'immeuble: code d'accès, ravalement de l'entrée et des façades, boiseries, remplacement intégral des conduites

CALENDRIER ET MODALITÉS DE LA VENTE
1. JOURNÉE PORTE OUVERTE - Jeudi 26 juin 2025, 16h00 - 20h00.
- Date unique de visite physique : Aucun créneau individuel ne sera proposé par la suite.
- Adresse : Route de Gleux 21 b, 1874 Champéry.
- Parking libre à côté de l'immeuble
- Alternative : Visite virtuelle 360° disponible sur https://youtu.be/v9rb_dgFJyw

2. DATES DES ENCHÈRES (2 TOURS)
- Premier tour :
- Période : Du 30 juin 9h au 4 juillet 18h.
- Processus : Enchères par email à l'adresse dédiée Swiss Life : george.vanmellaert@swisslife.ch
- Annonce : L'offre la plus haute sera communiquée le 29 juin à 20h.

- Deuxième tour :
- Période : Du 7 juillet 9h au 11 juillet 18h.
- Annonce finale : L'offre la plus haute sera révélée le 14 juillet.

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RÈGLEMENT DE LA VENTE AUX ENCHÈRES PRIVÉES

1. PARTICIPATION ET OFFRES
- Format des offres :
- Chaque offre doit être nominative (noms des acquéreurs).
- Inclure coordonnées complètes (adresse, emails, numéros de téléphone).
- Attestation bancaire ou financement préapprouvé :
- Un document officiel (bancaire ou courtier) doit attester de la capacité financière.
- Les offres sans ce document ne seront pas prises en compte.


2. PROCESSUS D'ENCHÈRES
- Transparence : L'offre la plus haute du premier tour est communiquée avant le second tour.
- Engagement :
- L'acquéreur retenu doit être prêt à signer l'acte de vente devant notaire dans les 10 jours suivant l'attribution.
- Aucun délai de financement ne sera accordé si le financement était préapprouvé.

3. CONDITIONS DE VENTE
- Bien vendu en l'état : Tel que visité lors de la journée porte ouverte (non-meublé, sauf meubles laissés à la discrétion du vendeur).
- Valeur d'estimation CHF 650'000
- Si prix de réserve pas atteint, le propriétaire se réserve le droit d'annuler l'enchère
- Aucun frais de commission pour l'acheteur.
- Frais de notaire et d'enregistrement de l'acte à charge de l'acheteur

Les enchérisseurs non sérieux seront disqualifiés.

Charges : CHF 2665.- / année
Electricité : CHF 60.- / semestre
Taxe eau potable : CHF 196.80 / an
OIBT conforme 2023
Immeuble équipé de panneaux solaire