4.5 Locali, 138 m², 2. piano

Elegante 4.5 locali a Canobbio, inserito in un contesto residenziale tranquillo di **sole 6 unità**.

L'immobile si trova al **secondo piano**di una moderna palazzina edificata nel **2015**. Gli ambienti interni includono: ingresso con armadi a muro e scarpiera, soggiorno spazioso e luminoso, cucina open space ben attrezzata, disimpegno, camera matrimoniale con cabina armadio, bagno en-suite con grande vasca ad angolo e **terrazzo** privato, due camere da letto e un bagno con doccia. Il soggiorno e una delle camere condividono l'accesso ad un **balcone**.

L' **esposizione a sud-est**garantisce un'ottima illuminazione naturale degli ambienti.

Tra le dotazioni, l'immobile dispone di un impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da una **caldaia a gas** e di **aria condizionata** in tutti gli ambienti. I pavimenti e i rivestimenti dei bagni sono in gres porcellanato. Gli infissi in alluminio con tripli vetri e oscuramento tramite rolladen elettriche.

Adiacente all'ingresso dell'appartamento, è presente un locale **lavanderia**/ **cantina** privato.

È possibile acquistare **1 posto auto in autorimessa** a 50'000.- e **1 posto auto esterno**scoperto a 30'000.-

La posizione consente di raggiungere comodamente i principali servizi, le scuole, i mezzi di trasporto pubblico e il centro di Lugano, garantendo al contempo un'atmosfera riservata e silenziosa.

MISURE

Appartamento: 130 mq

Terrazza e balcone: 15 mq

Lavanderia/Cantina: 9 mq

Superficie commerciale: 137.50 mq

Rif.: V-CM-CAN-CIR-4A