4.5 Locali, 160 m²

A quelques minutes d'Yverdon, sur la commune de Valeyres-sous-Montagny découvrez quatre villas

contiguës de 4,5 pièces qui allient confort, modernité, ainsi que leurs surfaces utiles d'environ 160m2.

**Le permis de construire a été délivré, L'intégralité du projet à été validé par la Banque Raiffeisen Mont-Aubert Orbe - Agence de Montagny-Chamard**

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa moderne dans un environnement calme et verdoyant, proche des transports,

des écoles, et de la ville d'Yverdon.

**La Villa A est composée de la façon suivante :**

**Au Rez-de-chaussée** :

**Entrée** : Une entrée soignée, conçue pour être fonctionnelle dès le premier

regard, avec un accès discret à la cage d'escalier et au wc visiteur

La cuisine ouverte au cœur de la maison, alliant design contemporain et fonctionnalité, pensée pour des instants gourmands et conviviaux dans un cadre raffiné. Le séjour de vie est lumineux et généreux offrent une ouverture élégante sur l'extérieur. ( balcon) accessible depuis le séjour

et la cuisine, a ce ses grande baies vitrées; idéal pour savourer un moment de calme ou recevoir en toute élégance.

**Un espace nuit confortable avec accès direct au jardin :**

Situé au rez inférieur de la maison, cet espace nuit séduit par sa disposition

fonctionnelle et son ouverture vers l'extérieur. Il comprend trois chambres

confortables, dont une chambre principale.

Chacune des chambres bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un

accès direct à une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours ou créer un espace de jeux pour les enfants.

La circulation entre les pièces est optimisée, offrant une sensation d'espace et de fluidité. La salle de bains est conçue pour répondre aux besoins d'une

famille, avec la possibilité d'aménager une double vasque ainsi qu'une

baignoire ou une douche selon vos préférences.

Un local et une buanderie, discrètement intégré au niveau de la cage

d'escalier, vient compléter ce niveau avec une touche de praticité

supplémentaire. Le tout ouvre sur un jardin, prolongeant naturellement les

espaces de vie vers l'extérieur et offrant un cadre de vie paisible et convivial.

**Combles :**

Les combles offrent un bel espace a aménagé selon les choix de l'acheteur

Un local technique complète l'ensemble, apportant un espace fonctionnel

pour les installations et équipements.

**Descriptif :**

**Pour un confort énergétique les villas seront toutes équipées de la façon**

**suivante :**

Six panneaux photovoltaïques seront installés sur la toiture

Une pompes à chaleur air-eau pour chaque villa afin d'assurer une autonomie la distribution du chauffage est faite par le sol

**Nos prestataires :**

Un budget cuisine de 30'000.- CHF chez la référence allemande **Nolte** est alloué.

Le cuisiniste a été choisi pour son écoute et ses conseils auprès des futurs acquéreurs : **Conception Cuisine & Pose / CC&P** à Eysins

Concernant les salles de bains y compris meubles, le fournisseur est **Bringhen by Saneo SA** à Lonay pour un montant alloué de 14'500.- CHF

Les carrelages en grès cérame rectifiés et teintés dans la masse de 60X60 et 60x120 pour les salles d'eau seront fournis par **Gétaz-Miauton SA** à Etoy

Pour l'espace nuit, un parquet en chêne clair naturel lui aussi, auprès de **Gétaz-Miauton SA** à Etoy

Cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles ou les

personnes recherchant un équilibre entre tranquillité et proximité

des commodités.

Sa conception et son élégance récente ainsi que ses normes

énergétiques élevées, représente un investissement durable pour

l'avenir.

Places de parkings en sus 15'000.- la place.

**Emplacement privilégié :**

* À seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de bus "Centre sportif" qui dessert Yverdon en 12 mns et de la gare de Valeyres-sous-Montagny desservant Yverdon en 7 mns la ligne R12 exploité par (TRAVYS) dessert aussi Sainte-Croix
* Les différents supermarché Coop, Migros, Denner, Aldi, son situé à environ 1,5 Kms pour la plupart.
* École à proximité

N'hésitez pas à nous contacter nous serons ravis de vous présentez ce

merveilleux projets, et de répondre à toute vos questions.

Les plans joints sont données à titre indicatif et sont susceptibles d'être modifiés.