5 Locali, 138 m²

RESUMÉ: Das freistehende 5.5 Zi-EFH, brilliert mit dem Potenzial zu einem Bijoux an ruhiger, abgeschirmter Wohnlage. Das EG umfasst ein Entrée, ein Speisebereich der mit eleganter, bogengeschwungener Wandöffnung nahtlos mit dem Wohnzimmer verbunden ist und sich mit einem prächtigen «Klötzli-Parkett» präsentiert; zudem beinhaltet das EG ein Gäste-WC, die Küche und die Glas-Veranda (Wintergarten) mit Schwedenofen. Der Wintergarten bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und öffnet sich direkt zum Aussen-Sitzplatz mit direktem Zugang zum Garten und Poolbereich. Im OG finden Sie drei geräumig konzipierte Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzutritt und ein Bad / WC. Die gesamte Decke im Obergeschoss ist mit Holz verkleidet, was den Räumen ein gemütliches, natürliches Flair verleiht. Im UG hat es einen Luftschutzkeller, Technikraum, eine Waschküche und einen Hobbyraum, der aktuell als Schlaf- und Kinozimmer (in der Gesamt-Zimmeranzahl eingerechnet) genutzt wird.

RENOVATIONSPOTENTIAL.
Je nach persönlichem Geschmack, Ansprüchen und Bedürfnissen bezüglich Ausnutzungsmöglichkeit, Umbau- und Modernisierungsgrad ist der Umfang der Renovationsarbeiten +/- 150 - 250000 eingeschätzt. Der Verkaufspreis kann sich nach Angebot und Nachfrage, dem aktuellen, spezifischen Objekt-Interesse am Markt, noch etwas anpassen - vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

TECHNIK:
+ Oel Heizung 2010 renoviert mit jährlichem Service.
+ Fenster im 2005 ersetzt Kunststoff,
+ Fensterladen im 2005 ersetzt Aliminium,
+ die weiteren diversen Investitionen sind im Detail aufgelistet abrufbar.

BESONDERES:
+ Wintergarten 16 m² mit Schwedenofen.
+ Gartensitzplatz mit Cheminée Ofen.
+ neuer Gartenbereich mit Palisade zur Nachbar-Parzelle in Vorbereitung.
+ Pool (7.5mx 3.5m x 1.5 m) Umlaufpumpe & Solarmatten auf dem Dach.
+ Pergola über dem Pool mit elektrischen Sonnenstoren.
+ Glasfaser von Quickline ausgebaut bis in Haus.
+ 1 Garage und 4 PW-Parkplätze.

LAGE: Mit lediglich 700m zur Gemeindeverwaltung, Migros, Post, Apotheke, Bank, Sie über alles für den täglichen Bedarf. Kindergarten / Schule liegen nur 850 m entfernt. Mit dem ÖV 450 m bis zum Bahnhof Aarau alle 15 Min.

EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé und das Passwort für die 360° virtuelle Besichtigung per eMail oder Inserate-Formular zu bestellen DANACH rufen Sie an, für ein reales Erleben live in Ihrem potentiell neuen Zuhause Pius Götschi freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.