5.5 Locali, 137 m², 1. piano

Grosszügige 5½-Zimmer-Familienwohnung mit Terrasse & Loggia in Toffen

**RESIDENCE CENTRO – Wohnung 3 Nord (1. Obergeschoss)**

Diese 5½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der RESIDENCE CENTRO bietet auf ca. **137 m² Nettowohnfläche** grosszügigen Familienraum mit **4 Schlafzimmern** plus offenem Wohn-/Essbereich. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Home-Office. Eine grosse **Terrasse (ca. 14.1 m²)** sowie eine geschützte **Loggia (ca. 2.3 m²)** erweitern den Wohnraum ins Freie – Sonne, Luft und Rückzug zu jeder Tageszeit. Die Fertigstellung erfolgt im Rahmen des Neubauprojekts voraussichtlich **bis Ende 2027** (Baustart geplant 2025).

**Ca. 137 m² Wohnfläche, 5½ Zimmer** – perfekt für Familien: 4 Zimmer vielseitig nutzbar (Kinder, Büro, Gäste, Hobby) + grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich.

**Terrasse & Loggia (total ca. 16.4 m²)** – 14.1-m²-Hauptterrasse für Essen, Lounge & Pflanzen; 2.3-m²-Loggia als wettergeschützter Morgenkaffee- oder Abendplatz.

**Offene Wohnküche für gemeinsame Zeit** – Kochinsel, moderne Premiumgeräte V-ZUG/Siemens, elegante Arbeitsplatte aus Naturstein.

**Zwei Nasszellen** – Bad/WC mit Doppel-Lavabo & Badewanne + separate Dusche/WC; Design-Sanitär von Laufen & Grohe.

**Beste Materialien** – Edler Eichenparkett in Wohn- & Schlafräumen, hochwertige Oberflächen, Einbauschränke, separates Reduit/Abstellraum, eigener Waschturm-Anschluss in der Wohnung.

**Familienfreundliches Umfeld** – begrünter Innenhof mit Spielplatz; Kindergarten & Schulen bequem zu Fuss erreichbar.

**Nachhaltig & komfortabel** – kontrollierte Wohnungslüftung, Fernwärmeheizung, Photovoltaikanlage: gutes Raumklima, energieeffizient & betriebskostenbewusst.

**Barrierefreie Erschliessung** – Lift ab Untergeschoss bis vor die Wohnungstür; 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert CHF 35'000.–).
Innenausbau

Die 5½-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau, der keine Wünsche offen lässt. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt Eichenparkett für warme Wohnlichkeit. Die offene Wohnküche mit Kochinsel und Natursteinabdeckung ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit modernen Geräten von V-ZUG/Siemens (gemäss Ausbaubeschrieb). Zwei Nasszellen erhöhen den Komfort im Alltag: ein Bad/WC mit Badewanne und Doppel-Lavabo sowie eine separate Dusche/WC, jeweils mit Qualitäts-Sanitär von Laufen und Grohe. Praktische Details wie eingebaute Garderobenschränke, ein separates Reduit/Abstellraum sowie der eigene Waschturm-Anschluss in der Wohnung schaffen Ordnung und Unabhängigkeit.
Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Neubaus in **Toffen** im Gürbetal südlich von Bern. Hier wohnen Sie naturnah und sind dennoch schnell in der Stadt.

* **ÖV:** Ca. **9 Gehminuten zum Bahnhof Toffen**; die S-Bahn bringt Sie in rund **15 Minuten nach Bern** (Bern HB).
* **Bus:** Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Überbauung – kurze Wege ohne Auto.
* **Alltag zu Fuss:** Einkauf (z.B. Denner, Bäckerei), Post, Bank sowie Schulen und Kindergarten im Umkreis von ca. 600–800 m.
* **Naherholung:** Felder, Grünflächen und Spazierwege beginnen nur wenige hundert Meter entfernt (<300>
* **Wohnquartier:** Geschützter Innenhof mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten – sicher & familienfreundlich.

Terminplan (projektiert)

* Baustart: 2025 (geplant)
* Fertigstellung / Bezug: voraussichtlich Ende 2027
_(Änderungen aufgrund Bauablauf / Behörden vorbehalten.)_

Kaufpreis

**CHF 1'130'000.–** _(inkl. 1 Tiefgaragenplatz; Wert CHF 35'000.–)._
Nebenkosten Kauf (Notar, Grundbuch, Steuern) nach Aufwand. Sonderwünsche Innenausbau gemäss Offerte.
Interesse?

Kontaktieren Sie uns für das **vollständige Verkaufsdossier** mit Grundrissplänen, Baubeschrieb, Ausbaustandard und Energiekonzept – oder vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.