6.5 Locali, 174 m²

Willkommen in einer außergewöhnlichen Residenz am **Chemin-des-Crêts 3, Chavannes-de-Bogis, Schweiz**, einer modernen Villa, die raffiniertes Design, optimalen Komfort und Umweltschutz miteinander verbindet. Diese einzigartige Immobilie, die auf die Bedürfnisse einer modernen Familie zugeschnitten ist, erstreckt sich über **zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss**, bietet eine **nutzbare Wohnfläche von 174 m²** und eine **gesamte Nutzfläche von 250 m²**. Mit dem **MINERGIE-Zertifikat** zeichnet sie sich durch ihr ökologisches Engagement und ihre energetische Effizienz aus, während sie gleichzeitig ein luxuriöses und funktionales Wohnambiente bietet.

Die Villen werden auf den Plänen verkauft, die Innenverkleidungen nach Wunsch des Käufers. Baugenehmigung liegt vor.

**Detaillierte Beschreibung der Immobilie**

**Architektur und äußeres Design**

Die Villa präsentiert sich mit einer eleganten Anthrazit-Fassade und einem weißen Erdgeschoss, das ihre sophistizierte Ausstrahlung unterstreicht. Die großen Fensterflächen, die auf beiden Etagen dominieren, fluten die Innenräume mit natürlichen Licht und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre. Das schwarze Ziegeldach fügt einen klassischen Touch hinzu, der sich harmonisch mit den klaren Linien dieser modernen Architektur verbindet. Im Außenbereich bietet ein sorgfältig angelegtes Grundstück einen **Garten** sowie einen **rechteckigen Pool**, der zum sommerlichen Entspannen einlädt. Eine **großzügige Terrasse** bietet den idealen Raum für Mahlzeiten im Freien oder Entspannung mit der Familie. Ein **Carport für zwei Autos** komplettiert die Außenkomforts, indem er einen praktischen und geschützten Stellplatz bietet.

Ein Zugang zum Keller mit Außentreppe ist optional.

**Innenraumgestaltung**

Das Innere der Villa wurde mit besonderer Sorgfalt gestaltet, um den Raum und den Komfort zu maximieren. Das Erdgeschoss beherbergt einen großen, offenen Wohnbereich, der ideal für Empfänge ist und direkt auf die Terrasse zugänglich ist. Eine moderne, voll ausgestattete Küche komplettiert diesen Lebensbereich. Die erste Etage bietet mehrere helle Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und ein Familienbad. Das ausgebauten Dachgeschoss bietet einen großen, modularen Raum, der ideal für ein Büro, ein Spielzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer ist. Jede Etage profitiert von einer intelligenten Raumplanung, mit hochwertigen Verkleidungen und nachhaltigen Materialien, die dem MINERGIE-Zertifikat entsprechen.

**Energetische Leistung**

Mit dem **MINERGIE-Zertifikat** entspricht diese Villa den strengsten Schweizer Normen in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die verstärkte Wärmedämmung, die leistungsfähigen Belüftungssysteme und die Verwendung von ökologischen Materialien gewährleisten eine reduzierte Energieverbrauch bei gleichzeitig optimalem thermischen Komfort das ganze Jahr über. Diese Zertifizierung ist ein bedeutender Vorteil für umweltbewusste Käufer, die ihre Betriebskosten senken möchten.

**Vorteile der Lage**

Die Villa befindet sich im charmanten Dorf Chavannes-de-Bogis und profitiert von einer strategischen Lage, die ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit verbindet. Die **Nähe zur Schule** ist ein unbestreitbarer Vorteil für Familien, da die Kinder zu Fuß oder in wenigen Minuten ihre Schulen erreichen können. Darüber hinaus bietet der **nahe Autobahnanschluss** einen schnellen Zugang nach Genf, während der **Flughafen Genf in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar** ist, ideal für geschäftliche Reisen oder Urlaube. Die grüne Umgebung mit Blick auf die umliegende Natur vervollständigt dieses Angebot mit einer seltenen Ruhe, während sie nur wenige Minuten von lokalen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Dienstleistungen entfernt ist.

**Entfernungen und Fahrzeiten.**

Internationale Schule: 4min, 1,4 km

Öffentliche Schule: 2min, 500m

Manor-Einkaufszentrum: 4min, 1,9 km

Gasthof: 2min, 350m

Sportzentrum: 4min, 2,3 km

Spielplatz: 3min, 600m

Autobahn: 3min, 700m

Bahnhof Coppet: 7min, 4,5 km

Bus: 813, 891: 2min, 190m

**Potenzial und Mehrwert**

Diese Villa repräsentiert mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in die Zukunft. Ihr modernes Design und die ökologische Zertifizierung machen sie zu einer attraktiven Immobilie auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Ob Sie nach einem geräumigen Familienhaus, einem luxuriösen Zweitwohnsitz oder einer Möglichkeit für saisonale Vermietung suchen, diese Villa erfüllt Ihre Erwartungen mit Eleganz. Die detaillierten Pläne, die in den bereitgestellten Dokumenten zu finden sind, ermöglichen eine vollständige Visualisierung der Möglichkeiten für Ausbau und Personalisierung.

**Warum sollte man diese Villa wählen?**

* **Komfort und Luxus**: geräumige Wohnbereiche, ein Pool, eine Terrasse und ein Carport für zwei Autos, um die schönen Tage zu genießen.
* **Ökologie und Wirtschaftlichkeit**: ein MINERGIE-Zertifikat für ein nachhaltiges und wirtschaftliches Zuhause.
* **Ideale Lage**: Nähe zur Schule und Autobahn, 15 Minuten vom Flughafen Genf entfernt, in einer friedlichen Umgebung. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine außergewöhnliche Villa in einem der begehrtesten Viertel der Region zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu planen oder weitere Informationen über dieses außergewöhnliche Objekt zu erhalten!