8.5 Locali

Villa aus der Epoche mit Garten und Grotte in Rivera, eine **faszinierende Residenz der 40er Jahre**, unterteilt in **zwei Apartments** mit separaten Eingängen.

Das Anwesen wurde **zwischen 2015 und 2021 renoviert** und bewahrt den ursprünglichen Charme der Epoche, dank der Fassadenschmuck, der Fußböden und der Steintreppen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein **3,5-Zimmer-Apartment**: Eingangshalle, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. In dieser Wohnung wurden die Fußböden im Eingangsbereich und in der Küche beibehalten. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden hingegen Parkettböden verlegt. Das Badezimmer wurde komplett erneuert.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich das andere Apartment, ein **5,5-Zimmer-Duplex**. Der Tagbereich umfasst eine Eingangshalle, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Veranda. Der Nachtbereich befindet sich im Obergeschoss und bietet 3 geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem Nebenraum, und ein Badezimmer.

Im Souterrain befinden sich 2 Keller, die Waschküche, der Technikraum, in dem der Naftabrenner installiert ist, und ein Gästebadezimmer.

Außerhalb ist die Villa von einem **großen Garten** umgeben, der mit Brunnen und Granittischen ausgestattet ist. Die installierten Volieren machen den Garten noch faszinierender. Das Grundstück ist **noch teilweise bebaubar**.

Getrennt vom Haus steht ein **Grottino** von etwa 26 m² mit großem Kamin zur Verfügung. Es gibt auch einen Pergola, ein Werkzeuglager und eine überdachte Holzlager.

Die Villa verfügt über eine **Garage** von etwa 40 m² und einen **großen Parkplatz**, auf dem mehrere Autos parken können.

Die Lage ist sehr günstig für den Autobahnanschluss. In 10 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof, das Splash und Spa und die Seilbahn zum Monte Tamaro.

MAße

Wohnfläche: 255 m²

Garten: 1'317 m²

Grundstück: 1'540 m²

Ref.: V-LGD-RIV-RON-15