9 Locali, 250 m²

In una posizione residenziale estremamente tranquilla e soleggiata, a soli 7 km dal centro di Bellinzona, proponiamo in vendita una spaziosa casa bifamiliare con un generoso terreno pianeggiante di ca. 765 m².
Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma ben collegato a tutte le infrastrutture e i servizi principali.
Realizzata nel 1969, la proprietà si sviluppa su due piani fuori terra più un piano seminterrato, per una superficie abitabile lorda di circa 250 m².
Ogni appartamento di 4,5 locali è composto da cucina con zona pranzo, soggiorno con camino a legna, tre camere da letto, un bagno con vasca e un balcone di generose dimensioni, accessibile dalla zona pranzo, dal soggiorno e da due
camere.
Il piano semiinterrato offre spazi accessori particolarmente versatili:

autorimessa

lavanderia con stenditoio

locale tecnico

servizio con doccia

tre locali ripostiglio/dispensa/hobby (di cui uno con camino)

cantina per vini

All'esterno, un posto auto scoperto e un ampio giardino privato che circonda la casa, ideale per momenti di relax e per chi ama il verde.
L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione, rappresentando un'ottima opportunità per personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto e valorizzare il potenziale della proprietà.
Punti di forza

Posizione residenziale silenziosa e soleggiata

Fermata dell'Auto-Postale a soli 200 m e rapido accesso autostradale

Scuola dell'infanzia ed elementare nel comune

Negozi e servizi primari a pochi minuti di auto (Claro e Arbedo-Castione)

Possibilità di residenza secondaria

Moltiplicatore d'imposta comunale interessante (93%)

Una proposta ideale per famiglie o investitori alla ricerca di una casa bifamiliare con spazi generosi, grande potenziale di ristrutturazione e un'ottima qualità di vita a pochi minuti dalla capitale ticinese.


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In einer äußerst ruhigen und sonnigen Wohnlage, nur 7 km vom Zentrum von Bellinzona entfernt, steht dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einem ebenen Grundstück von ca. 765 m² zum Verkauf.
Eine ideale Lösung für alle, die in einer diskreten Umgebung wohnen möchten, jedoch in der Nähe aller wichtigen Infrastrukturen und Dienstleistungen.
Das 1969 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Obergeschosse sowie ein Untergeschoss und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 250 m².
Jede 4,5-Zimmer-Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit Cheminée, drei Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne sowie einem großen Balkon, der vom Essbereich, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern zugänglich ist.
Das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Zusatzräume:

Garage

Waschküche mit Trockenraum

Technikraum

Dusche/WC

Drei Abstell-/Hobbyräume (einer davon mit Cheminée)

Weinkeller

Im Außenbereich befinden sich zwei Außenparkplätze sowie ein großer privater Garten, der das Haus umgibt - ideal für entspannte Momente und Naturliebhaber.
Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten und den Wert der Immobilie zu steigern.
Highlights

Sehr ruhige und sonnige Wohnlage

Postautohaltestelle nur 200 m entfernt, schneller Autobahnanschluss

Kindergarten und Primarschule im Dorf

Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten erreichbar (Claro und Arbedo-Castione)

Möglichkeit als Zweitwohnsitz

Attraktiver Gemeindesteuersatz (93 %)

Ein ideales Angebot für Familien oder Investoren, die ein großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial und hoher Lebensqualität nur wenige Minuten von der Tessiner Hauptstadt suchen.