2.5 Locali, pianterreno

Im Herzen von Mendrisio bieten wir eine exklusive Wohnung im Erdgeschoss mit **privatem Garten** und Parkplatz an, die sich in einem prächtigen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert befindet, das von Arch. Fontana entworfen und zwischen 2005 und 2008 renoviert wurde.

Die Sanierungsmaßnahmen haben es geschafft, den architektonischen Charme der Neoklassik zu erhalten – mit einer Fassade im Bossenstil, typisch für die zweite Hälfte des 19. Jahrhunderts – und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten zu integrieren.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen Eingang, der zur **Wohnzone mit offener Küche** führt, die durch große Räume und direkten Zugang zum Garten gekennzeichnet ist. Ein **Badezimmer mit Fenster und Dusche**, ein praktischer **Abstellraum** und die **private Waschküche** vervollständigen die Funktionalität der Wohnzone. Das **Schlafzimmer** ist geräumig und einladend und bietet höchsten Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein **großer Keller**, der ideal als Lager für Gartenausstattung, Fahrräder oder Motorroller/Scooter geeignet ist. Die Liegenschaft wird durch einen **Parkplatz** abgerundet, ein echter Pluspunkt in der Innenstadt.

**Strategische Lage:** Die Wohnung liegt in einem gut erschlossenen Gebiet, mit der Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt und dem Bahnhof Mendrisio in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist einfach einzigartig: innerhalb von 200 Metern finden Sie **Krankenhaus, Migros, Postamt, Piazzale alla Valle, Architekturakademie von Mario Botta, Bahnhof und Busstation** sowie alle wichtigen Dienstleistungen.

Eine seltene Gelegenheit, das Zentrum von Mendrisio mit der Eleganz einer historischen Villa und der Praktikabilität der Moderne zu erleben, sofort verfügbar.

**PREIS: CHF 495'000,-**

**- Parkplatz CHF 30'000,-**