2.5 Locali, 2. piano

**2,5 Zimmer** Neubau in Rancate, in einer **prästigierten Villa** errichtet, die den höchsten Standards der Energieeffizienz entspricht.

Die Immobilie befindet sich im **zweiten und letzten Stock** der Residenz Les Rocs, einem exklusiven Wohnkomplex der neuen Generation, der den Bewohnern eine gemeinsame Grünfläche und ein modernes Spa mit **überdachtem Swimmingpool**, **Fitnessraum**, **Sauna**, **Entspannungsbereich** und Umkleideräumen bietet.

Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Eingang, helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zu einer **Terrasse**, Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer.

Die **Ausführungen** sind von **hohem Standard**: Fußböden aus großer Eiche, Schiebetüren mit Heben und Senken in PVC mit Dreifachverglasung, Heizung und Kühlung mit Bodenheizschlangen.

Dem Apartment ist eine eigene **Waschmaschine/Trockner-Säule** in der Gemeinschaftswaschküche zugewiesen.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1 Autostellplatz in der Garage** für 43.000 CHF zu kaufen.

Die Residenz Les Rocs zeichnet sich durch ihr modernes und elegantes Design aus und erstreckt sich über nur zwei Ebenen über dem Boden für insgesamt **sechs Wohneinheiten**, was **Privatsphäre und Ruhe** gewährleistet.

Die Lage in der Gemeinde Rancate ist strategisch: nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt, mit bequemen Autobahnanschlüssen, Nähe zu Schulen, Geschäften und wichtigen Dienstleistungen, in einer ruhigen und gut bedienten Wohngegend.

MAße

Wohnung: 45 m²

Terrasse: 14 m²

Verkaufsfläche: 52 m²

Ref.: ROC-PPP4