2.5 Locali

In **Via al Fiume 9**, im Herzen von **Viganello**, bieten wir zum Verkauf ein **2,5-Zimmer-Apartment** an, das in einem **modernen und gut gepflegten Gebäude** aus dem Jahr **2010** liegt. Die Lage ist **wirklich strategisch**: ruhig und Wohngebiet, aber gleichzeitig **sehr nahe an allen wichtigen Dienstleistungen** — Supermärkte, Schulen, Apotheken, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind der **Luganer See** und das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt, was diese Lösung perfekt für diejenigen macht, die in einem praktischen und angenehmen Umfeld leben möchten.
- Hauptmerkmale

Das Apartment ist **in sehr gutem Zustand** und bietet gut verteilte Räume, ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Qualität suchen. Die Wohnfläche besteht aus:

* **Einladender Eingang** mit Platz für Kleiderschränke
* **Helles Wohnzimmer** mit direktem Zugang zur **Terrasse**
* **Moderne und funktionale Küche**, gut in den Wohnbereich integriert
* **Großes Doppelzimmer**, ruhig und sonnig
* **Elegantes Badezimmer** mit zeitgenössischen Ausstattungen

Die **gute Sonnenausrichtung** sorgt dafür, dass die Räume immer hell und luftig sind, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
- Technische Details und Komfort

* Gebäude aus dem Jahr **2010**, in **sehr gutem Allgemeinzustand**
* **Wärmedämmung** und **Doppelfenster** für eine hervorragende Energieeffizienz
* **Heizung mit Heizschlangen** (Fußbodenheizung)
* **Unabhängige Waschküche**, ein seltenes und sehr geschätztes Extra
* **Große Terrasse**, ideal für Essen im Freien oder Entspannung
* **Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage zu erwerben** (separater Kauf für 50'000 CHF)

- Lage und Lebensqualität

Das Viertel **Viganello** ist eines der gefragtesten in der Region **Lugano**, dank seiner perfekten Kombination aus **Ruhe, Nähe zum See und Anbindung an die Dienstleistungen**. Das Viertel bietet ein angenehmes Wohngefühl, mit Parks, Fußwegen, Geschäften und modernen Infrastrukturen. In wenigen Minuten kann man den Seeuferweg, die Universität USI und das Zentrum von Lugano erreichen.

Dieses Apartment ist eine **ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition**, dank der Bauqualität, der strategischen Lage und der leichten Vermietbarkeit in einem der dynamischsten Gebiete der Stadt.

Hinweis: Das Apartment ist derzeit vermietet.