2 Locali, 45 m², 1. piano

Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt mitten im lebendigen Kreis 4, direkt beim Lochergut und ist ideal für alle, die zentrales Wohnen mit gutem Komfort verbinden möchten.

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich an bevorzugter, zentraler Lage direkt beim Lochergut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Fitnesscenter, eine Parkanlage sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars rundet das attraktive Umfeld ab.

**Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Tram- und Bushaltestelle Lochergut liegt nur wenige Schritte entfernt. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof oder das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich-West und Zürich-Nord sind schnell zugänglich.

**Wohnung:**
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit hellen, ruhig gelegenen Räumen und klassischem Flair. Die Küche ist mit einem Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer ist grosszügig geschnitten und mit deckenhohen Keramikplatten sowie einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt. Die Liegenschaft wurde vor einigen Jahren mit einem Glasfaseranschluss modernisiert. Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügt das Untergeschoss, wie auch der Innenhof der Liegenschaft über Veloabstellplätze.

Der CO-Fußabdruck der Wohnung wird durch Investitionen in Gold-Standard-Kompensationsprojekte reduziert.

Der angegebene Nettomietzins gilt als reduzierter Vorzugsmietzins bis zum 31. Dezember 2026 aufgrund der benachbarten Bauarbeiten. Ab dem 1. Januar 2027 wird der Mietzins wieder auf den ursprünglichen Betrag von CHF 2'260.00 angehoben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf eine Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne persönlich.

**English version:**

**Living in the heart of Zurich 2-room apartment in a trendy neighbourhood Lochergut**
This charming two-room flat is located in the heart of the lively Kreis 4 district, right next to Lochergut, and is ideal for anyone looking to combine central living with a high level of comfort

**Location:**
The apartment is in a prime, central location right next to Lochergut. Numerous shopping facilities are within walking distance. A fitness centre, a park and other services are also in the immediate vicinity. A variety of restaurants, cafés and bars round off the attractive surroundings.

**Public transport:**
The public transport connections are excellent: the Lochergut' tram and bus stop is just a few steps away. From here, you can reach the main railway station or the city centre in a few minutes. The motorway connections to Zurich West and Zurich North are also quickly accessible.

**Apartment:**
This charming old building apartment impresses with its bright, quiet rooms and classic flair. The kitchen is equipped with a glass ceramic stove, oven and dishwasher. The bathroom is spacious and fitted with ceiling-high ceramic tiles and a bathtub. The living areas have parquet flooring. The property was modernised a few years ago with a fibre optic connection. A cellar compartment in the basement offers additional storage space. In addition, the basement and the inner courtyard of the property have bicycle parking spaces.

The apartment's carbon footprint is reduced through investments in Gold Standard compensation projects.

The stated net rent is a reduced preferential rent until 31 December 2026 due to neighbouring construction work. From 1 January 2027, the rent will be increased back to the original amount of CHF 2,260.00.

Have we piqued your interest? Then we look forward to hearing from you and will be happy to show you the property in person.

Bär-Gerber Immobilien AG
Bramenring 1, 8302 Kloten