1260 m², 1. piano

**Per sofort oder nach Vereinbarung** vermieten wir eine grosszügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche an bester Lage im beliebten **Grüssen-Gebiet in Pratteln**. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, moderne Ausstattung und die Nähe zu namhaften Einrichtungshäusern.

**Objektdetails**

* **Gesamtfläche:** ca. 1'260 m²
* **Stockwerk:** 1. Obergeschoss
* **Raumhöhe:** bis zu ca. 3.90 m
* **Bodenbelastung:** max. 500 kg / m²
* **Ausstattung:**
- Sprinkleranlage
- Heiz- und Kühldeckensegel
- Kontrollierte Lüftung
- Zwei Personenaufzüge und ein Warenaufzug (max. 2'500 kg)
- Anlieferungsrampe für LKW
- WC-Anlagen zur Mitbenutzung

**Lage & Umgebung**

Die Fläche befindet sich in **hervorragend frequentierter Lage** an der Hauptverkehrsachse von Pratteln mit **direkter ÖV-Anbindung** (Bushaltestelle _Grüssen_ direkt vor dem Gebäude).

In der Umgebung befinden sich zahlreiche bekannte Möbel- und Einrichtungshäuser wie **IKEA, Conforama, Livique, Pfister, Lumimart, Denova Gartenmöbel** und **Weltewhome** sowie **XXXLutz, Mömax** und **Diga Möbel** – ideale Voraussetzungen für Synergien und eine hohe Kundenfrequenz.

* Zentrale, verkehrstechnisch optimal erschlossene Lage
* Gewerbezone mit hoher Nachfrage
* **Autobahn A2 / A3** in ca. 2 Minuten erreichbar
* **Bahnhof Pratteln** und **Tramlinie 14** in ca. 6–10 Minuten zu Fuss
* Zahlreiche **Kundenparkplätze** in der Einstellhalle

**Highlights**

? Exzellente Sichtlage

? Moderne Gebäudetechnik

? Hohe Raumhöhe & flexible Nutzungsmöglichkeiten

? Perfekte Anbindung für Kunden & Logistik

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.