8 Locali

Wir präsentieren ein wunderschönes Einfamilienhaus in Stabio, mit 270 m² Wohnfläche, in einem exklusiven Wohngebiet. Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen, mit gut verteilten Räumen, die maximale Funktionalität und Vielseitigkeit bieten.

Es besteht die Möglichkeit, eine 2,5-Zimmer-Wohnung in den unteren Etagen des Objekts mit separatem Eingang zu schaffen. Das gesamte Objekt würde dann über eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² verfügen, die maximale baurechtliche Fläche laut Bauplan. Das technische Büro hat bestätigt, dass diese Änderung möglich ist.

Dies ermöglicht den Kauf zu einem günstigen Preis von ca. 2'620.-/m² (30. Perzentil der ProperTI-Marktstudie 2025), ein sehr gutes Geschäft!

Aktuell beträgt die registrierte Wohnfläche ca. 270 m² (noch 61,55 m² verfügbar).

Das Objekt könnte wie folgt unterteilt werden:

* Eingang zur oberen Wohnung
* Büro
* Großes und helles Wohnzimmer mit Doppelhohe und Ausgang zur Terrasse, wo noch Wohnfläche verfügbar ist und ein Wintergarten eingebaut werden könnte, Doppelsaal, Küche, WC
* Drei elegante Schlafzimmer, Ankleide, Doppelbad mit Badewanne

Die 2,5-Zimmer-Wohnung könnte im Erdgeschoss liegen und wie folgt strukturiert sein:

* Persönlicher Eingang
* Küche
* Großes Schlafzimmer
* Bad mit Dusche

Alle diese Räume existieren bereits innerhalb eines einzigen Objekts.

Zu den Stärken des Objekts gehören ein großer, ebener Garten und eine große Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Das Objekt verfügt auch über eine praktische Garage für ein Auto mit Ladestation für Elektroautos und einen Außenparkplatz für 3 Autos, mit der Möglichkeit, weitere Parkplätze auf der Außenseite des Grundstücks zu schaffen.

Das Objekt verfügt bereits über eine Glasfaseranschluss, ideal für das Arbeiten von zu Hause aus.

Die Annehmlichkeiten dieses fantastischen Objekts sind nicht zu Ende, neben dem hervorragenden Verkaufspreis eignet sich diese Residenz auch **als Zweitwohnsitz!**

Ein fantastischer Außenpool könnte auch in den ebenerdigen Garten eingebaut werden, der ideal für die Sonneneinstrahlung geeignet ist.

Die Gemeinde Stabio hat auch einen sehr günstigen Steuerfaktor von 65%, was das Objekt noch interessanter macht.

Die Lage des Objekts ist strategisch, da es nur 5 Minuten von der FFS-Station Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und weniger als 15 Minuten von Italien entfernt ist.

Darüber hinaus bietet der Kanton Anreize für die Sanierung und Verbesserung der Energieeffizienz, 60.-/m² für einzelne Bauelemente. Die Gemeinde Stabio bietet auch Anreize bis zu max. 10'000.-

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese unglaubliche Gelegenheit zu entdecken, CHF 995'000.-, verhandelbar!
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