5.5 Locali, 300 m²

Champagne, charmante commune du district du Jura-Nord vaudois, offre un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des grands centres urbains.

ACCESSIBILITÉ
Idéalement connectée. Le bus CarPostal rejoint Yverdon-les-Bains en seulement 20 minutes, et dessert également la gare de St-Aubin, permettant de rejoindre Neuchâtel ou Lausanne. Deux lignes de bus (630 et 635), à 500 mètres du bien, complètent cette excellente accessibilité.

En voiture, la mobilité est tout aussi confortable : 13 minutes pour Yverdon, 24 minutes pour Neuchâtel et 30 minutes pour Lausanne, avec un accès direct à l'autoroute A5 via Grandson. 

ÉCOLES ET GARDERIES
La commune dépend de l'établissement scolaire de Grandson. Les écoles primaires à seulement 170 mètres ainsi que les services de garde et d'aide aux devoirs simplifient le quotidien des familles.

COMMODITÉS
À quelques minutes du centre commercial En Chamard et d'Yverdon, Champagne offre toutes les infrastructures essentielles. Un supermarché Denner se trouve à environ 700 mètres, tandis qu'une fabrique de biscuits artisanale ravira les gourmands à 500 mètres.
À proximité immédiate, les habitants profitent également d'un garage Skoda, d'un atelier de retouches et d'un magasin de vélos avec service mécanique.

LOISIRS & QUALITÉ DE VIE
Champagne séduit par son cadre paisible et verdoyant. Le village s'anime autour de ses installations sportives : terrains de football éclairés, future buvette conviviale et un gymnase bien équipé encadré par des coachs professionnels.

Les amoureux de nature apprécieront les magnifiques balades accessibles directement depuis la maison : chemins champêtres, bord de rivière Arnon, paysages bucoliques? Ces sentiers authentiques attirent régulièrement les promeneurs des communes voisines.

ENVIRONNEMENT DURABLE
Une déchèterie à un kilomètre souligne l'engagement de la commune en faveur d'un cadre de vie responsable, avec des solutions de tri et recyclage facilitées.

EN BREF
District : Jura-Nord vaudois
Gentilé : Champagnoux
Habitants : 1'100 (au 31.12.2022)
Altitude : 449 m
Superficie : 3,92 km²
Taux d'imposition : 65 points

COUP DE COEUR - Bâtisse de caractère - Exclusivité Maillard Immobilier

Maillard Immobilier a le plaisir de vous présenter, cette magnifique bâtisse de caractère, idéalement située au coeur du charmant village de Champagne.
Érigée en 1685, cette demeure historique a traversé les siècles sans perdre une once de son authenticité. Entièrement repensée et réaménagée, elle offre aujourd'hui tout le confort moderne tout en préservant son âme d'antan. Ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse confèrent une ambiance chaleureuse et lumineuse, tant dans les espaces de vie que dans les surfaces annexes.

La maison a toujours été entretenue avec soin et compte actuellement 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, une cuisine, un spacieux séjour et salle à manger prolongé par un balcon. Elle est complétée par de nombreux espaces de rangements, bureau, atelier, carnotzet, buanderie, cave et garage. 

À l'extérieur, un grand jardin soigneusement aménagé, une belle terrasse, ainsi que plusieurs places de parc prolongent idéalement les espaces de vie.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, mais proche des commodités, la propriété profite d'un excellent ensoleillement grâce à sa vue dégagée sur le Sud-Ouest. Un emplacement rare, où nature et confort se rencontrent dans une parfaite harmonie.

Une opportunité exceptionnelle, idéale pour les amoureux d'authenticité en quête d'un cocon familial entre ville et nature.

A visiter sans tarder !

DISTRIBUTION DES PIÈCES
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée avec rangements
Garage pour un véhicule
Atelier
Cave
Carnotzet
WC
Buanderie
Chaufferie
Local citernes
Accès au jardin
1er ÉTAGE
Halle de distribution
Cuisine agencée et habitable
Garde manger / Economat
Suite parentale avec dressing et salle de bains / WC
WC visiteurs
Salle à manger et séjour avec cheminée
Balcon et réduit
COMBLES 
Halle de distribution / Gallerie
Bureau (transformation possible en chambre supplémentaire)
2 chambres à coucher
Salle de douche / WC rénovée récemment
EXTÉRIEUR
Généreuse terrasse dallée et partiellement couverte
Jardin d'agrément et potager
3 à 4 places de parc