6 Locali, 162 m²

Située im Herzen des **Domaine des Courbes à Anières**, die **Villa ELISA** befindet sich in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Dieses neue Triplex mit **sehr hoher energetischer Leistung (THPE)** verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausführung und thermischen Komfort der neuesten Generation.
Der **private Aufzug** verbindet alle Ebenen, vom unterirdischen Garage bis zur **Elternschlafzimmer im Dachgeschoss**, für ein fließendes, elegantes und ungehindertes Wohnen.

**Hauptmerkmale:**



* Bruttogeschossflächen von 226 m².
* Privater Garten und Servituten mit reichlich Bäumen von 142 m².
* Westorientierung.
* THPE-Label.
* Geothermische Wärmepumpe mit Freecooling.
* Stromerzeugung mit 56 in die Dachbedeckung integrierten Photovoltaikpaneelen.
* Unterirdische Garage mit 380-V-Steckdose und direktem Zugang zur Villa.



**Innenraumverteilung:**

Erdgeschoss



* Geräumiger Eingangsbereich.
* Helles Wohn- und Esszimmer von 42 m².
* Ausgestattete Küche von 12 m².
* Gästetoilette.
* Terrasse von 21 m², die den Wohnbereich angenehm verlängert.



Obergeschoss



* Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 16,5 m², jedes mit eigenem Balkon.
* Ein Badezimmer.



Dachgeschoss



* Elternschlafzimmer von 18,5 m² mit Ankleide und privater Dusche.
* Zugang zu einer Panoramaterrasse von 12 m² mit Seeblick.
* Direkter Aufzug vom Untergeschoss.



Untergeschoss



* Weinkeller von 7,5 m².
* Technikraum.
* Waschküche.
* 2 private Parkplätze.
* Zweiradabstellplatz.



**Technische Ausstattung:**



* Peripherische Wärmedämmung mit hoher thermischer Leistung.
* Grüne Flachdachbedeckung, teilweise mit Solarmodulen bedeckt.
* Uginox-Blecharbeiten.
* Außenfenster mit schmalen Aluminiumrahmen.
* Motorisierte Markisen mit Wetterautomatik.
* Bodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
* Einzeln regelbare Thermostate in jedem Raum.
* Einfache Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
* Cat-6A-Computerkabel, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.
* Integrierte LED-Beleuchtung, Domotik für Markisen und Beleuchtung.
* Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
* Tesla-/380-V-Steckdosen.
* Sichere Fahrrad- und Containerzonen.



**Innenraumausstattung:**



* Massivholzfußböden in allen Wohnräumen.
* Hochwertige Fliesen und Keramik in den Badezimmern.
* Betontreppen mit Holzverkleidung.
* Mineralische, satinierte weiße Farbe, RAL-/NCS-Farben nach Wahl des Käufers.
* Flache Innentüren, 2,60 m hoch, mit hochwertiger Beschläge.



**Budgets:**

Küche / CHF 55'000,- inkl. Elektrogeräte

Sanitär / CHF 47'200,-



* Parkett

- Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²
- Schlafzimmer-Verkehr-Treppen / CHF 152,- / m²






* Fliesen

- Spielzimmer-Werkstatt-PC-Abri - 30x60 / CHF 45,- / m²
- Getrennte Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²
- Getrennte Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²






* Keramik

- Getrennte Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²






* Böden

- Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²




**Außenraumausstattung:**



* Sorgfältig gestaltete Gartenanlagen mit blühenden Wiesen, lebenden Hecken und...