5.5 Locali

Gewerbe- und Wohnobjekt mit Aufstockungspotenzial

Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einem zentral gelegenen Grundstück mit 510 m².

Ein 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, direkt verbunden mit ca. 75 m² Gewerbefläche inkl. Garage, elektrischem Tor & Hebebühne. Das Flachdach ist auf eine Aufstockung vorbereitet - ideal für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit direktem Gewerbeanbau
* 226 m² Nutzfläche total
- ca. 88 m² Wohnfläche
- ca. 75 m² Gewerbefläche (nicht unterkellert)
- ca. 63 m² Nebenräume im Untergeschoss
* 510 m² Grundstücksfläche
* Aufstockung um weitere ca. 75-80 m² möglich (Flachdach vorbereitet)
* Integrierte Garage mit elektrischem Tor & Hebebühne
* 4 Aussenparkplätze + 3 öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
* Garten & Sitzplatz mit Privatbereich
* Getrennte Eingänge für Wohnen & Gewerbe - flexible Nutzung oder Teilvermietung
* Ruhige und zentrale Lage - vis-à-vis Schule & Gemeinde
* Substanz in gutem Zustand:
- Fenster 2000, Küche/Bad 2000, Heizung 2008
- Neue Leitungen im UG 2020
- Neue Hauseingangstüre EFH 2020
- Halle: neue Fenster 2014, neue Fassade 2020, Dach 2013

**Nutzungsmöglichkeiten:**

* Eigennutzung Wohnen + Gewerbe
* Teilvermietung (Wohnen / Gewerbe getrennt erschlossen)
* Aufstockung zur Wohnraumerweiterung / Generationenlösung
* Werkstatt, Büro, Showroom, Lager, stilles Gewerbe
* Auch als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

**Lage & Erreichbarkeit:**

* 3 Min. zu Fuss zum Bahnhof Itingen (Basel/Olten)
* 4 Min. zur Autobahn A2
* Direkt bei Schule, Gemeinde, Einkauf
* Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für Kundschaft
* Familienfreundliche Umgebung mit Naherholung in Gehdistanz