10 Locali, 262 m²

Entdecken Sie dieses charmante und historisch bedeutende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1874**, das im Jahr **2002&2017 liebevoll renoviert** wurde. Das Anwesen kombiniert den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig ein enormes Ausbaupotenzial.

Derzeit beherbergt das Haus **zwei separate Wohnungen** in sehr gutem Zustand – eine **5.5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss sowie eine **4.5-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss. Gemäss den aktuellen Bestimmungen sind **bis zu drei Wohneinheiten möglich**, was zusätzlichen Spielraum für zukünftige Investitionen bietet.

Aktuell läuft zudem ein Verfahren beim Kanton, das eine **Umnutzung der bestehenden Scheune** in **Wohn- oder Gewerbeflächen** ermöglichen könnte und somit weiteres attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet.

**Highlights des Anwesens**

* **Grosszügige Wohnfläche**: ca. **262 m²**, verteilt auf 10 Zimmer in zwei eigenständigen Wohnungen
* **Zwei bestehende Wohnungen**:
- **Erdgeschoss (5.5 Zimmer, ca. 110 m² Nettowohnfläche):** Moderne Ausstattung, Bodenheizung, Schwedenofen, grosse und sonnige Terrasse
- **Obergeschoss (4.5 Zimmer, ca. 110 m² Nettowohnfläche):** Balkon mit wunderschöner Weitsicht, zusätzliches Ausbaupotenzial
* **Moderne Haustechnik**: Erneuerte **Luft-Wasser-Wärmepumpe** mit Bodenheizung für beide Wohnungen
* **Scheune mit grossem Potenzial**: Möglichkeit zum Ausbau oder Umbau für Wohn- oder Gewerbeflächen (abhängig von laufendem Genehmigungsverfahren)
* **Separate Nebenräume**: Zwei zusätzliche Räume nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder Keller
* **Weinkeller**: Historischer, stilvoller Gewölbekeller, ideal für Abendessen, Degustationen oder private Anlässe
* **Grosszügiger Garten**: Gegenüber der Strasse gelegen, mit Obst- und Gemüsebäumen – ideal zur Selbstversorgung
* **Ehemaliges Bienenhaus**: Aktuell als praktischer Abstellraum genutzt
* **Parkierung**: Einstellplätze für **bis zu 6 Fahrzeuge**, Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden

**Lage und Umgebung**

Das Anwesen liegt in einer **ruhigen, ländlichen Lage** von Lengnau AG, umgeben von Natur, Wiesen und charmanten Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist dennoch hervorragend:

Dieses historische Einfamilienhaus vereint **Charme, Komfort und Potenzial** in einer einzigartigen Form. Ob als **Familienresidenz** mit zwei grosszügigen Wohnungen, **Investitionsobjekt** mit Möglichkeit zur Erweiterung oder als **Entwicklungsprojekt** mit Umnutzung der Scheune – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.