6.5 Locali, 124 m²

Au Mont-sur-Rolle, au sein d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette villa mitoyenne qui combine charme, confort moderne et espaces généreux. Construite en 1999 et soigneusement rénovée au fil des années, cette propriété offre un cadre de vie rare sur la Côte : de larges ouvertures baignées de lumière, un jardin parfaitement aménagé, cinq chambres, de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse dès l'entrée.

Idéale pour une famille recherchant qualité de vie, tranquillité et proximité immédiate des commodités, cette maison bénéficie d'une orientation sud-ouest qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les espaces extérieurs, dont une grande terrasse avec cuisine d'été et une pergola récente, permettent de profiter pleinement de chaque saison.Points forts de cette villa mitoyenne :

• Env. 124 m² habitables (surface pondérée env. 145 m², surface totale : env. 185 m2):

Des volumes bien répartis, une circulation fluide et des espaces adaptés aux besoins d'une famille.

• Terrain d'env. 550 m² avec jardin aménagé de 420 m²:

Un bel espace extérieur en terrasses, arboré et intimiste, parfait pour les enfants, le jardinage ou les moments de détente.

• Orientation sud-sud-ouest:

Une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, idéale pour profiter pleinement des pièces de vie et du jardin.

• Panneaux photovoltaïques + chauffe-eau pompe à chaleur:

Un système moderne, économique et durable permettant de réduire considérablement les coûts énergétiques.

• 5 chambres + galeta semi-aménagé:

De belles chambres lumineuses, idéales pour une famille, plus un espace supplémentaire pour rangement ou hobby.

• Cuisine d'été, terrasse de 35 m², pergola (2021):

Un extérieur pensé pour recevoir : repas, soirées, détente... un véritable prolongement de l'espace de vie.

• 4 places de parc extérieures:

Stationnement aisé pour plusieurs véhicules, visiteurs ou famille nombreuse.

• Vue dégagée, environnement calme:

Un cadre serein, sans vis-à-vis direct, avec une belle ouverture sur la verdure.Distribution de cette villa : Rez-de-chaussée:

• Entrée avec couloir
• Cuisine ouverte (posée en 2017)
• Salon / salle à manger avec cheminée
• Baies vitrées donnant sur le jardin
• 1 chambre
• 1 salle de bain

Étage:

• 4 chambres spacieuses
• 1 salle de bain rénovée
• Balcon de 3,5 m² avec vue sur le jardin
• Galeta semi-aménagé

Sous-sol:

• Carnotzet
• Buanderie / local technique avec raccord photovoltaïque + chauffe-eau PAC
• espace atelier

Extérieurs

• Terrain d'env. 550 m² avec jardin aménagé de 420 m²:
  
  Possibilité d'installer une piscine hors-sol
• Cuisine d'été sur la terrasse (env. 35 m²)
• Pergola

Rénovations

• 2017 : Nouvelle cuisine
• 2018 : Révision du toit + installation photovoltaïque
• 2020 : Rénovation complète des salles de bain
• 2021 : Création de la pergola

Pourquoi choisir de vivre au Mont-sur-Rolle ?

Mont-sur-Rolle est l'un des villages les plus prisés de la Côte, apprécié pour son charme authentique, son cadre viticole préservé et sa qualité de vie exceptionnelle.
Ses atouts :

• un environnement idyllique, entre lac, vignobles et Jura
• un accès rapide à l'autoroute, à Rolle et à toutes les commodités
• des écoles de qualité, infrastructures sportives et vie locale dynamique
• une ambiance villageoise conviviale, à proximité des centres urbains
• des paysages superbes, avec des balades dans les vignes et des vues sur le Léman
• un ensoleillement généreux, particulièrement apprécié sur les hauteurs
• une bonne desserte des transports, dont la gare de Rolle et les lignes de bus

Merci de contacter Loïse, LD Immobilier pour toute information complémentaire ainsi que pour organiser une visite.