5.5 Locali, 168 m²

Villa individuelle groupée de 5,5 pièces + studio indépendant
Bien d'exception situé aux portes historiques de Fribourg, dans un cadre de verdure et de tranquillité extraordinaire pour sa situation très centrée.

Cette maison individuelle groupée, en PPE, se situe aux portes de Fribourg, dans un environnement extraordinairement calme pour son emplacement très centré, à 2 pas de toutes les commodités urbaines. En impasse, elle se trouve au départ de beaux espaces de verdure propices au promenades et à la détente.

Elle dispose d'un studio au rez, (loué) accessible par une entrée commune distribuant également les espaces techniques et de stockage (cave - buanderie - technique).

Le premier étage, composé de 2 demi-étages accueille les 4 chambres et 3 salles d'eau.

Le second et dernier étage s'ouvre sur une salle à manger attenante à une cuisine semi-ouverte- le séjour, confortable, et sa terrasse sont surélevés en demi-étage, le tout étant très ouvert, parfaitement lumineux et spacieux.

Les demi-étages confèrent un caractère particulier et chaleureux à l'architecture intérieure de ce bien d'exception.

La terrasse est un espace semi-clos bien abrité, ouvrant sur la verdure, avec grand puits de lumière équipé de toiles à soleil horizontales. La fin de l'automne ouvre le regard sur la cathédrale de Fribourg et les remparts de la porte de Morat. Note : la terrasse dispose d'un réduit fermé très pratique.

La villa dispose d'1 place de parc couverte pour +CHF 50'000 et 1 place extérieure pour +CHF 30'000 (servitudes foncières) - vous n'avez pas de voiture ? Les places de parc en ville sont rares et se louent très facilement.

Prix final d'acquisition : CHF 1'670'000

DISTRIBUTION

VILLA :
1er étage de 86,42 m2 composé de :
2 chambres au sud de 12,27 m2 et 16,84 m2
2 chambres au nord de 16,43 m2 et 16,5 m2
2 WC-bains et 1 WC-douches dont 2 avec armoire pharmacie encastrée.
Distribution avec 1 armoire murale. 
2e étage de  52,47 m2 + terrasse de 17,41 m2 composé de : 
1 salle à manger de 15,7 m2
1 cuisine entièrement équipée de 5,86 m2
1 séjour de 30,91 m2
La terrasse est partiellement couverte avec un puits de lumière équipé de toiles à soleil horizontales et dispose en sus d'un petit réduit d'environ 2,15 m2. 
La peinture et le revêtement de terrasse ont été refaits en octobre 2025. 

STUDIO AU REZ AVEC TERRASSE : 
Studio loué, au rez, d'une surface de 21,68 m2 et composé de : 
1 pièce vie/nuit de 15,72 m2
1 cuisine de 3,24 m2
1 WC-douches de 2,72 m2
Loyer mensuel :
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SPECIFICITES DE L'IMMEUBLE : 
L'immeuble est composé de 6 villas individuelles groupées totalisant 7 unités PPE.
Les charges PPE évoquées comportent également les charges de fonctionnement du studio englobé dans l'unité PPE ici vendue. 
Le bâtiment est équipé de panneaux thermiques et solaires en toiture, en complément de la chaudière à gaz - étiquette énergétique B.
Un local à vélos et un local containers pour l'ensemble de l'immeuble sont accessibles côté places de parc. 
Note : la villa ne dispose d'aucun jardin privatif.