11.5 Locali

Große Villa **mit Seeblick** in Lugano, in strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.

Die Villa mit über 630 m² bietet **besonders große und helle Räume**. Auf zwei Ebenen verteilt, eignet sich die Immobilie auch als **Umwidmung in ein Zweifamilienhaus** mit zwei Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang. Es handelt sich um eine ideale Lösung für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, aber ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit bewahren wollen, oder für diejenigen, die einen Teil des Hauses als renditeorientierte Investition nutzen möchten.

Der Haupteingang erfolgt im Erdgeschoss durch einen Patio in einen großen, repräsentativen Atrium. Das Wohnzimmer mit Kamin bietet große Fenster mit Blick auf den Garten und den See, die Küche ist getrennt mit Frühstücksbereich und Vorratsraum. Den Tagbereich vervollständigen das Esszimmer, ein Bereich, in dem ein Arbeitszimmer eingerichtet werden kann, und ein Gästebad.

Der Schlafbereich besteht aus einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide, 3 Zimmern mit Zugang zur **Seeterrasse**, einem Kleiderschrank und einem Bad.

Auf dem gleichen Stockwerk steht ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad zur Verfügung, ideal für das Dienstpersonal. Es gibt auch einen großen Raum, der als Waschküche genutzt wird.

Im Untergeschoss finden wir einen großen Wohnbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer, 3 Bäder und drei weitere Räume, die die Möglichkeit bieten, Hobbyräume, Kino, Fitnessstudio usw. zu schaffen.

Im gleichen Stockwerk haben wir auch einen Bunker, einen Weinkeller und einen Abstellraum.

Die Villa ist von einem gut bepflanzten Garten umgeben.

Die Immobilie verfügt über eine Garage, in der 2 Autos parken können, und **5 Außenparkplätze**.

Das Haus stammt aus den 60er Jahren und wurde gut gepflegt. 2016 wurden die Bäder und Fußböden erneuert. Einige Modernisierungsarbeiten würden es mit den heutigen Bauvorschriften in Einklang bringen. Die Fußböden bestehen aus Parkett und Granit, die Badezimmer sind mit Gres verkleidet. Die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung und die Verdunkelung erfolgt mit elektrischen Rolläden aus Aluminium. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung und die Wärmeverteilung über Heizkörper.

Die Lage ist besonders günstig. Man kann das Zentrum von Lugano, die Autobahnauffahrten und alle Dienstleistungen leicht erreichen.

MAße

Wohnfläche: 632 m²

Terrassen und Balkone: 106 m²

Grundstück: 1391 m²

Ref.: V-PR-LUG-TOR-43