7 Locali, 135 m²

Renovationsbedürftiges Einfamilienhaus mit grossem Garten oder Baulandparzelle mit Rückbau-Objekt

Das Grundstück befindet sich im Dorfzentrum von Wattwil an gut besonnter und ruhiger Lage direkt an der Thur bzw. am Thurweg. Auf der Parzelle steht ein **Einfamilienhaus** mit Baujahr um 1945 / 1946 sowie eine grosse, freistehende **Garage.**

Das grosszügige und durchwegs flache **Grundstück** umfasst eine Fläche von **1'281 m²** in der 3-geschossigen Kernzone (Ortsbildschutzgebiet) und in der Grünzone.

Das Einfamilienhaus ist in renovationsbedürftigem Zustand und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ob umfassende Sanierung mit allfälliger baulicher Erweiterung oder Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten - hier können Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Alle örtlichen Infrastrukturen sind bequem in maximal 10 - 15 Gehminuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Fassade mit Wärmedämmung um das Jahr 1987. Die **beheizte Wohnfläche von ca. 135 m²**ist wie folgt unterteilt:

_Kellergeschoss_

* Vorraum
* Keller
* Heizungsraum
* Waschküche

_Erdgeschoss_

* Eingang (ca. 4 m²)
* Korridor / Treppenhaus (ca. 11 m²)
* Küche (ca. 9 m²)
* Esszimmer (ca. 15 m²)
* Gartensitzplatz
* Wohnzimmer (ca. 17 m²)
* Cheminée-Zimmer (ca. 20 m²)
* separates WC

_Obergeschoss_

* Korridor (ca. 12 m²)
* Badezimmer (ca. 6 m²)
* Elternzimmer (ca. 15 m²)
* Balkon
* Kinderzimmer 1 (ca. 8 m²)
* Kinderzimmer 2 (ca. 9 m²)
* Kinderzimmer 3 (ca. 8 m²)

_Dachgeschoss_

* Estrich, Aufgang mit Zugtreppe

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir allfällige Fragen oder zeigen Ihnen die Immobilie vor Ort!**