5.5 Locali, 139 m²

Au coeur de la Gruyère, dans le charmant village de Le Pâquier-Montbarry, ce chalet individuel incarne un équilibre rare entre nature, sérénité et accessibilité.

Érigé dans un environnement privilégié, il offre une vue panoramique absolument spectaculaire sur les montagnes environnantes. Le dégagement exceptionnel confère à l'ensemble une impression d'espace, de liberté et d'harmonie difficile à égaler.

Construit en 1971 et rénové en 2001, ce bien au caractère atypique séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

Une situation idéale entre nature et proximité urbaine

L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété :

• À 3 minutes de l'entrée de la H189
• À 10 minutes de l'autoroute A12
• À 5 minutes à pied de la gare
• À proximité immédiate de Bulle et de toutes ses commodités

Le Pâquier offre un cadre de vie recherché, mêlant calme villageois et confort urbain. On y trouve école primaire, commerces de proximité, restaurant, tea-room et infrastructures de loisirs.

Les amoureux de nature apprécieront l'accès rapide aux forêts, lacs et rivières environnants, idéals pour des promenades ressourçantes en toute saison.

Des extérieurs enchanteurs, pensés pour la détente et le partage

Le terrain, soigneusement aménagé, dévoile une succession d'espaces extérieurs aux ambiances variées, propices à la convivialité comme à la tranquillité.

Le grand balcon couvert, accessible directement depuis le séjour, devient un véritable belvédère sur le paysage alpin, utilisable toute l'année.

Depuis celui-ci, un escalier mène à une terrasse plus intime comprenant :

- Un barbecue en pierre, parfait pour les grillades estivales

- Un creux du feu traditionnel, idéal pour retrouver l'authenticité des soirées de chalet

- Le jardin, sublimé par de beaux arbres, des talus fleuris et une végétation variée, compose un cadre vivant, apaisant et harmonieux.

Un cabanon de jardin complète l'ensemble et offre un espace de rangement pratique.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

La distribution intérieure a été pensée pour allier confort, fonctionnalité et convivialité :

Rez inférieur

• Deux garages (env. 13 m² et 20 m²) avec accès direct à la maison
• Une cave (5,12 m²)
• Un local technique (3,7 m²) avec espace citerne à mazout séparé
• Un réduit (2 m²)
• Un hall avec buanderie (9,2 m²)
• Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC (3,7 m²)
• Deux chambres (18 m² et 12,8 m²)

Rez supérieur

Le niveau principal accueille des espaces de vie lumineux et ouverts :

• Une véranda chauffée de 31,5 m² avec poêle, véritable pièce maîtresse tournée vers l'extérieur
• Un salon chaleureux de 24,28 m² avec accès direct au balcon couvert
• Une cuisine fonctionnelle de 9,27 m²
• Une chambre de 12,11 m²
• Une salle de bain avec baignoire balnéo de 4,67 m², invitant à la détente

Un potentiel d'évolution rare

Le bien dispose également d'un galetas bas d'environ 25 m², offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement futur selon les besoins.

Associé à la zone constructible, ce potentiel ouvre la voie à de nombreuses possibilités d'évolution, renforçant l'attractivité du bien sur le long terme.

Un lieu de vie unique

Ce chalet ne se résume pas à une simple propriété.

C'est un lieu de vie authentique, où chaque espace invite à ralentir, respirer et profiter pleinement de l'instant.
Entre ses extérieurs soignés, ses volumes chaleureux, sa vue imprenable et sa situation idéale, il offre une qualité de vie rare dans un environnement naturel préservé.

Laissez-vous séduire par un lieu hors du commun

Que ce soit pour une résidence principale ou un refuge de week-end, ce chalet séduira les amateurs de nature, de calme et d'authenticité.

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans attendre