5.5 Locali, 107 m²

An der Thunstrasse 23 in Wichtrach erwartet Sie diese charaktervolle Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, grosszügigem Umschwung und schöner Weitsicht bis zu den Alpen.

Das charmante 5.5-Zimmer-Landhaus überzeugt mit viel Holz, sichtbaren Balkenelementen und einer warmen Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein separates Nebengebäude mit zwei Stallungen, Garage, Studiozimmer sowie grosszügigen Bühnen- und Lagerflächen.

**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstrasse Richtung Münsingen und Kiesen und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Natur. Wichtrach im beliebten Aaretal verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss befinden sich in kurzer Distanz. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zum Wandern, Biken, Spazieren oder Geniessen ein.

**Objektbeschrieb/Zustand**

Das Haupt- und Nebengebäude befinden sich insgesamt in gutem baulichem Zustand und wurden über die Jahre laufend unterhalten sowie punktuell erneuert. Der Innenausbau präsentiert sich grösstenteils im älteren Zustand und bietet Potenzial für individuelle Renovations- und Gestaltungsideen.

**Potenzial**

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der künftig vorgesehenen Umzonung von der heutigen Landwirtschaftszone (LWZ) in die Wohnzone WA2. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für einen Dachausbau oder die Umnutzung bestehender Flächen im Nebengebäude. Insbesondere die Stallungs- und Bühnenflächen bieten interessantes Potenzial für Wohn-, Atelier-, Hobby- oder Gewerbenutzungen – vorbehaltlich zukünftiger baurechtlicher Bewilligungen und Vorgaben der Gemeinde.

Ein Zuhause, das Wohnen, Tierhaltung und Hobby vereint!