5.5 Locali, 143 m²

Opportunité rare à Ollon (VD) !

Niché dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, ce superbe appartement en attique de 5.5 pièces en duplex séduira les amateurs d’espace, de lumière et de confort.

Offrant une surface pondérée d’environ 151 m², ce bien construit en 2008 bénéficie d’une conception soignée et d’une construction de qualité. Ses généreux volumes, sa magnifique mezzanine et sa belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour une vie de famille comme pour une résidence de détente.

Traversant et baigné de lumière naturelle, l’appartement profite d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Le vaste séjour et l’espace repas s’ouvrent sur un agréable balcon orienté plein sud, véritable prolongement de l’espace de vie.

Points forts :

-Appartement en attique en duplex
-Environnement calme et agréable
-Proximité immédiate des commodités
-Très belle luminosité et excellent ensoleillement
-Vue dégagée sur les montagnes
-Volumes généreux et atmosphère chaleureuse
-Construction de qualité
-Magnifique mezzanine avec belle hauteur sous plafond
-Ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite
-Aspirateur centralisé
-Local vélos et poussettes
-Production électrique par panneaux photovoltaïques
-Eau chaude sanitaire produite par capteurs solaires thermiques
-Chauffage par chaudière à pellets
-Vente en résidence secondaire autorisée
-Construction aux normes sismiques
-Année de construction 2008
-Possibilité d’acquérir un lot complémentaire aux combles relié directement à l’appartement





Répartition des espaces :

-Hall d’entrée avec armoires murales et mur en pierres
-Deux confortables chambre à coucher
-Belle suite parentale avec chambre de 16 m² et salle de bains privative (baignoire jacuzzi, douche et WC)
-Salle de douche avec WC et emplacement pour colonne de lavage
-Cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur les pièces de vie
-Espace repas convivial
-Spacieux séjour lumineux avec de la hauteur
-Grand balcon de 16 m² accessible depuis la cuisine et le séjour
-Superbe mezzanine dans les combles, idéale comme espace bureau, lecture ou deuxième séjour


Stationnements (en sus) :

-Garage box n°4 : CHF 35'000.–
-Place de parc extérieure : CHF 15'000.–


Annexes :

-Cave n°13 (comprise dans le l’appartement)
-Local dépôt situé au niveau de l’entrée, avec poste d’eau (EF/ECS), chauffage au sol et raccordement internet (idéal pour bureau, atelier, rangements) : CHF 15'000.–



Possibilité d’acquérir un lot complémentaire :


Il est également possible d’acquérir, en complément de l’appartement, un charmant local commercial situé dans les combles de l’immeuble actuellement. Relié au même étage, ce lot offre un beau potentiel d’agrandissement et pourrait être réuni à l’appartement afin de créer un espace supplémentaire selon vos envies : suite invités, bureau indépendant, espace loisirs ou rendement locatif.

Les arrivées d’eau ainsi que les écoulements sont déjà en attente, permettant l’installation d’une kitchenette selon les besoins futurs.

Actuellement loué comme cabinet de soins, il génère un revenu annuel de CHF 7'800.–.
Prix du lot : CHF 185'000.–.








Informations PPE :

Local dépôt:
PPE n°7860-8
Quote-part : 3/1000
Charges PPE annuelles : CHF 84.–

Appartement :
PPE n°7860-13
Quote-part : 173/1000
Charges PPE annuelles : CHF 6'660.–

Garage :
PPE n°7860-4
Quote-part : 7/1000
Charges PPE annuelles : CHF 192.–

Fonds de rénovation au 31 décembre 2024 : CHF 17'884.57
Construction 2008

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