12.5 Locali, 470 m², pianterreno

Ferme rénovée de 2 logements avec équipement équestre hors LDFR

Située à Surpierre, sur les hauteurs de la Broye fribourgeoise, cette ferme rénovée profite d'un cadre nature et calme de fort potentiel, avec une vue dégagée sur les Préalpes au-dessus. La commune de Surpierre possède école, transports publics, halle polyvalente, et le Magnifique Château de Surpierre, situé a 5 minutes de la Gare ferroviaire de Granges-Marnand et la route de Berne, cette charmante commune Fribourgeoise enclavée dans le canton de Vaud se situe sur un axe stratégique entre Berne et Lausanne

Composition du bien rénové

• 2800 m2 de terrain 
• Surface habitable brute ~ 450 m2
• 2 logements : 1 triplex 7.5 pcs et 1 duplex 5.5 pcs
• 10 places de parc extérieur et 1 garage
• 3 Greniers 
• Abris pour chevaux, Rond de longe stabilisé
• Panneaux solaires thermiques

Triplex de 7.5pcs ~ 320 m2

• 6 chambres 
• 1 grand séjour
• Four à pain
• 2 salles de bains et 3 WC séparés
• Espace fitness et Wellness 
• Piscine intérieure

Duplex 5.5 pcs ~ 130 m2

• 3 chambres
• 1 cuisine ouverte 
• 1 séjour
• 1 salon
• 1 salle de bain

Description

Cette Splendide ferme de 2 habitations avec vaste jardin et piscine intérieur est érigée sur une parcelle de 2800 m² et distribuée sur 3 niveaux, cette propriété se compose d'un logement principal en triplex de 7.5 pièces pour environ 320 m² ainsi qu'un duplex indépendant de 5.5 pièces pour une surface d'environ 130 m².

La propriété offrant un terrain de 2800 m2 clôturé et arborés, 2 terrasses couvertes complètent cet écrin de verdure entre arbres fruitiers Biotope avec étang et pieds de vigne.

Le Triplex 7.5 pièces ~320m2

Ici le charme de l'ancien s'allie à merveille avec la modernité, cette maison en triplex de 10 pièces avec un immense séjour lumineux et conviviale, accueillera à merveille réceptions et réunions de familles. 

L'entrée donne sur un vestibule spacieux menant de part et d'autre au séjour d'un côté et à l'espace wellness, piscine de l'autre.

Spacieux et lumineux le séjour avec sa cheminée et son four a pains, sont complétés par une cuisine entièrement rénovée ainsi qu'un WC visiteur, un Magnifique escalier en bois ajouré mène aux étages.

Le premier étage se compose d'une salle de bain avec douche baignoire, WC et lavabo, ainsi que 4 chambres de volume agréable.

Le 2ème étage se compose d'un immense espace ouvert, distribuant, grande suite parentale, balcon terrasse, salle de bain avec baignoire, WC séparé, espace détente ainsi qu'une 2ème chambre avec mezzanine. 

Pour terminer ce triplex nous retournons au rez sur la seconde distribution du Hall d'entrée, cette partie se compose d'une buanderie spacieuse de 20m2 avec accès au local technique et d'un grand espace piscine et wellness de près de 50m2.

Le duplex 5.5 pièces ~130m2

Ce grand duplex de 5.5 pièces, ~ 130 m² situé au 1er étage, avec entrée indépendante, est actuellement loué au prix de CHF 1900.-/mois charges comprises.

Au premier niveau l'on trouve une cuisine ouverte sur un grand séjour, ainsi que 2 chambres et une salle de bain, on accède au 2ème niveau par un bel escalier en colimaçon, desservant la suite parentale et son grand salon de 35m2.

Cette propriété rare et pleine de charme saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie alliant authenticité, sérénité et modernité.

Rénovation 

• Cuisine
• Carrelage
• Adoucisseur d'eau
• Introduction d'eau potable
• Raccordement eaux usées
• Isolation du toit
• Fenêtres triple vitrage
• Liner de la piscine
• Système de chauffage, panneaux solaires, 2
• accumulateur de chaleur 1000l,
• Boiler 1000L à 3 énergies
• Conduites des radiateur individuelles et eau potable

Aménagements 

• Clôture
• Stabilisation terrain chevaux
• Rond de longe
• Abris
• Stabilisation partie arrière
• Étang biotope

LB Gérance SA se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et vous accompagne dans la réalisation de votre nouveau projet immobilier.

téléphone: 026 913 80 80 | Mail: info@lb-gerance.ch