5.5 Locali, pianterreno

Eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnumgebung, im Herzen des begehrten La Prairie-Viertels in Estavayer-le-Lac, verführt diese charmante 5,5-Zimmer-Dreierwohnung mit ihren wunderschönen Volumen, ihrem natürlichen Licht und ihren angenehmen, naturoffenen Außenbereichen sofort.


Mit einem ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft sowie einem kleinen privaten Garten, der vollständig von Hecken begrenzt ist, bietet diese Immobilie eine friedliche, intime und harmonische Wohnumgebung, ideal für eine Familie, die Komfort, Platz und Lebensqualität sucht.


Dieses 2008 erbaute Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 205 m², verteilt auf drei Ebenen, die wie folgt verteilt sind:


Im Erdgeschoss
o Eine Eingangshalle mit Auslaufbereich und Gästetoiletten
o Ein geräumiges Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten und funktionalen Küche, halboffen zu einem warmen Wohnbereich. Der Raum erstreckt sich nach außen mit einem angenehmen Balkon von 15 m², der einen herrlichen, ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft bietet


Oben
o Eine Master-Suite von etwa 14 m² mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne
o Zwei Schlafzimmer von jeweils etwa 12 m², mit einem Zwischengeschoss, das Prestige und Funktionalität verleiht
o Ein zweiter Balkon, der von den Schlafzimmern aus zugänglich ist
o Ein separates Badezimmer mit Dusche


Im Untergeschoss
o Ein großer Mehrzweckraum von etwa 33 m², ideal für einen Freizeitbereich (Kino, Sport, Spiele usw.), ein Büro oder die Ausübung einer eigenständigen Tätigkeit. Der Raum öffnet sich auf eine wunderschöne Terrasse von 20 m² sowie auf den Garten
o Ein Waschraum von etwa 7 m², ein Keller, ein technischer Raum mit Heizungsraum und ein Lagerraum von fast 8 m²


Zusätzliche Dienstleistungen
Diese Wohnung profitiert außerdem von mehreren Annehmlichkeiten, die täglich geschätzt werden:
o Schornsteinrohr an Ort und Stelle
Installierte Moskitonetze
o Eingebaute Beleuchtung durch Scheinwerfer in mehreren Räumen
o Gasheizung, die über den Boden verteilt wird und einen gleichmäßigen thermischen Komfort zu allen Jahreszeiten gewährleistet
o Zwei Außenparkplätze (extra.)


Am Ufer eines charmanten Baches gelegen, profitiert dieses Anwesen von einer besonders privilegierten Umgebung. Sein privater Garten, außer Sichtweite, bietet einen echten Kokon aus Entspannung und Geselligkeit, ideal zum Genießen der sonnigen Tage.


Nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, mit Geschäften, Restaurants und Schulen, profitiert es von einer Lage, die Wohnruhe und Alltagspraktika perfekt vereint.


Diese Wohnung hat eine gesunde Basis, großzügige Volumina und echtes Entwicklungspotenzial. Ein paar Erfrischungen oder ästhetische Anpassungen ermöglichen es den zukünftigen Besitzern, es nach ihren Wünschen zu personalisieren und seinen gesamten Charakter vollständig zu entfalten, während sie langfristig das Beste aus ihrer Investition machen.