3.5 Locali, 117 m², 2. piano

Im Herzen von Cassarate, einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Viertel von Lugano, bieten wir zum Verkauf eine elegante und geräumige Wohnung von 117 m² an, die sich im 2. Stock eines noblen Wohnhauses aus den 80er Jahren befindet, das gut gepflegt ist und 32 Wohneinheiten umfasst.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile: Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom See entfernt und in unmittelbarer Nähe von Parks, Schulen, Universitäten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Dienstleistungen.

Innenraum

Die Wohnung zeichnet sich durch große, helle und gut verteilte Räume aus.

Sie besteht aus:

Eingang
Großes Wohnzimmer mit Balkon
Separate Küche mit Balkon
Hauptschlafzimmer
Zweites Schlafzimmer, ideal als Gästezimmer, Studierzimmer oder Kinderzimmer
Großer Flur mit Möglichkeit, einen kleinen Wandschrank zu erstellen
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie weiter zu valorisieren, indem man einen modernen offenen Raum schafft, indem man die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer abbaut.

Ausführung und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Materialien von guter Qualität, darunter:

Teak-Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Porcellan-Gres mit Marmoreffekt in Küche, Bad und Flur
Separate, lineare, weiße Küche
Gasheizung mit Heizkörpern
Aluminium-Fenster
Innentüren aus Holz
Sicherheitseingangstür
Die Liegenschaft umfasst auch
Private Keller
Zugang zum Condominium-Bunker
Condominium-Waschküche
Fahrradabstellplatz in der Garage
Gemeinsame Flächen für Fahrräder und Motorräder
Preis und Kosten

Verkaufspreis: CHF 795'000.
Condominium-Kosten: CHF 470.- pro Monat, inklusive Renovierungsfonds

Investition

Die Immobilie bietet auch eine interessante Einnahmequelle, mit einem brutto indicativen Ertrag auf das investierte Kapital von etwa 4%.

Die Wohnung verfügt nicht über einen privaten Parkplatz, jedoch kann man die öffentlichen Parkplätze in den nahegelegenen blauen Zonen mit Abonnement nutzen.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition, perfekt für diejenigen, die in einem der exklusivsten Viertel von Lugano leben möchten, nur wenige Schritte vom See entfernt und mit allen Dienstleistungen in Reichweite.