3 Locali, 60 m², 1. piano

Willkommen am Elfenauweg 13 in Bern! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Die Wohnung ist **ab sofort** verfügbar.

_Die Wohnung bietet:_

* **Helle Zimmer:** Mehrere gut geschnittene Räume mit hellem Boden, weissen Wänden und grossen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
* **Küche:** Ausgestattet mit Holzschränken, Edelstahlspüle, eingebautem Glaskeramikkochfeld und einem grossen Fenster mit Blick ins Grüne.
* **Gepflegtes Badezimmer:** Mit weissen Fliesen, Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegel.
* **Sonniger Balkon:** Durch die grosse Fenstertüren geht es zum Balkon mit Metallgeländer und einem schönen Blick auf den grünen Gartenbereich mit Bäumen.
* **Einbauschrank:** Praktischer Stauraum im Schlafzimmer.
* **Charakteristischer Eingangsbereich:** Mit rotem Klinkerboden genau nach bärner Art.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen. In der Küche wurde der Dampfabzug, sowie der Glaskeramikkochofen ersetzt. Im Schlafzimmer hat es einen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und mit direktem Zugang zum Balkon. Das grosse Wohnzimmer bietet viel Raum, wo man Familie und Freunden empfangen oder auch ruhige Stunden geniessen kann. Der Gartensitzplatz ist zur Mitbenutzung gedacht und wird zum Treffpunkt für Familie, Freunden oder Nachbarn, um gemeinsame Momente zu erleben.

**Lage und Umgebung:**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

* **Öffentlicher Verkehr:** Tramhaltestelle Burgernziel sowie Bushaltestelle und Plattform Weltpostverein, jeweils nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
* **Einkaufen:** Eine Migros-Filiale ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
* **Schule:** Der Schulstandort Manuel liegt nur 4 Gehminuten entfernt – ideal für Familien.
* **Gesundheit:** Die Ostring Apotheke ist in 6 Gehminuten erreichbar.
* **Natur:** Der Elfenaupark ist nicht weit entfernt und die Aare ist schnell zu erreichen, perfekt für schöne Spaziergänge oder einer Abkühlung im Sommer.

Diese charmante Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung und bester Infrastruktur – ein ideales Zuhause für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien im begehrten Berner Quartier.

Wenn diese Wohnung Ihr neues zu Hause werden soll, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich.