4.5 Locali

Geräumige **4.5-Zimmer**-Dreifachwohnung mit Garten in Lugano, in einem Wohngebiet am Hang der Stadt, das durch Ruhe und **gute Erreichbarkeit der Innenstadt** sowie der wichtigsten Infrastrukturen gekennzeichnet ist.

Die Immobilie erstreckt sich über **3 Ebenen**, die durch eine repräsentative Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum **privaten Garten** von etwa 45 m², einer offenen Küche und einem Badezimmer besteht. Der Wohnbereich wird durch eine teilweise offene Decke bis zum Dach aufgewertet, die einen **modernen Doppelhoehe-Effekt** bietet, der Helligkeit spendet und die Wahrnehmung der Räume erweitert. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und **innenliegendem Balkon**, der in einen Kleiderschrank umgewandelt werden kann, sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Die Halbetage-Ebene bietet einen **heizbaren Hobbyraum** und eine **Waschküche**.

Die Wohnung befindet sich in einer 2009 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in **gutem Zustand**. Die Innenausstattung umfasst Feinsteinzeug-Böden im Wohnbereich und Parkett in den Schlafzimmern, Fliesen in den Badezimmern und eine ausgestattete Küche.

Die Heizung ist autark und wird durch eine Gasheizung gewährleistet, die über Fußbodenheizungen im ersten und zweiten Stock und Heizkörper im Untergeschoss verteilt ist.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es stehen **2 Autostellplätze in der Tiefgarage** zum Preis von 50'000 CHF pro Stück und **1 Außenstellplatz** zum Preis von 25'000 CHF zur Verfügung.

Dem Apartment ist außerdem ein **weiterer Gartenanteil** von etwa 67 m² zugewiesen, der sich entlang des Eingangsweges befindet.

Die Lage ist strategisch, da sie es ermöglicht, das **Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen**, alle wichtigen Dienstleistungen und Straßenverbindungen, während gleichzeitig ein ruhiger und zurückgezogener Kontext gewahrt bleibt.

MASSE

Wohnung: 124,00 m²

Untergeschoss: 43,00 m²

Garten: 44,80 + 67,50 m²

Verkaufsfläche: 150,00 m²

Ref.: V-ME-LUG-RON-9