7 Locali, 183 m², 3. piano

Volumes, luminosité et emplacement privilégié

Un bien rare alliant volumes, lumière et adresse d'exception

Situé au cœur du très prisé quartier de Champel, cet appartement de 7 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son potentiel de valorisation. Niché au 3e étage d'une résidence PPE parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.

Avec une surface PPE de 183 m2, complétée par deux loggias totalisant 20 m2 (pondérées à 50%), le bien atteint une surface pondérée de 193 m2, un format rare pour le secteur.

Un intérieur spacieux, modulable et fonctionnel.

L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante menant vers un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une loggia offrant un agréable espace extérieur. La cuisine séparée bénéficie également d'un accès direct à la loggia, assurant une circulation fluide entre les espaces de vie.

Le bien bénéficie également d'un espace indépendant, accessible depuis une seconde entrée, qui s'ouvre sur un office et mène à une chambre supplémentaire avec salle-de-bains privative. Cet agencement offre une flexibilité remarquable, idéale pour une chambre autonome, un bureau, un espace professionnel ou une suite privative parfaitement distincte du reste de l'appartement,

La partie nuit se compose de deux chambres avec accès à la loggia, ainsi que d'une suite parentale. Une salle-de-bains supplémentaire et un WC visiteurs complètent cet espace. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble.

Les atouts qui font la différence

- Adresse recherchée au coeur de Champel
- Immeuble PPE soigné et environnement résidentiel
- Appartement traversant, lumineux et aux volumes rares
- 7 pièces - 183 m2 + 2 loggias
- 4 chambres, 3 salles-de-bains
- Place de parc intérieur en sous-sol
- Potentiel de modernisation permettant une forte valorisation
- Proximité immédiate des commodités, écoles et transports