4.5 Locali, 1. piano

Im **Herzen von Canobbio,** in einer Position, die besonders für ihre Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt wird, entsteht eine **exklusive Residenz, die Gegenstand einer totalen Renovierung** ist, die ein Gebäude aus den 80er Jahren in ein modernes, effizientes und technisch fortschrittliches Gebäude verwandelt hat.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche und empfängt die Gäste mit einem **hell erleuchteten Wohnbereich**, der durch **große Glasflächen**gekennzeichnet ist, die das natürliche Licht hervorheben und angenehme Ausblicke auf die Umgebung bieten. Die Bilder zeigen eine **zeitgemäße und elegante Atmosphäre**, in der der **Eichenparkett**in hellen Tönen harmonisch mit den breiten **Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung** dialogiert, was eine warme und raffinierte Atmosphäre schafft.

Die **Küche, signiert von Veneta Cucine**und ausgestattet mit hochwertigen Geräten, fügt sich perfekt in das Wohnprojekt ein, dank essentieller Linien, sorgfältig ausgewählter Materialien und einer modernen Farbpalette. Das **Wohnzimmer**mit großzügiger Fläche bietet **direkten Zugang zur überdachten Terrasse** und zum großen **privaten Garten.**

Der **Schlafbereich** ist konzipiert, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten, und umfasst drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer, von denen eines en suite ist, und einen Balkon.

**Flächen :**
Gesamte SUL: 123,2 m2
Gesamte Garten- und Balkonfläche: 191,2 m2

Besondere Aufmerksamkeit wurde der **Energieeffizienz und der Bauqualität** gewidmet. Die gesamte Immobilie profitiert von:

* äußerer Wärmedämmung;
* neuer Elektro- und Sanitärinstallation;
* Bodenheizung mit Schlangen;
* Wärmepumpe der neuesten Generation;
* Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung;
* Vorbereitung für Klimaanlage;
* mechanische Belüftung für Küchen und Badezimmer;
* domotische Anlage für die Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung über eine dedizierte App;
* Photovoltaikpanele auf dem Dach. Die Immobilie wird vervollständigt durch einen **privaten Keller**, eine **große, separate Waschküche** zur ausschließlichen Nutzung und einen **Garagenplatz zum Preis von 50'000.- CHF**mit direktem Zugang zum Gebäude sowie einem **außenliegenden Parkplatz zum Preis von 30'000.- CHF.** Die Residenz verfügt auch über sorgfältig gestaltete Gemeinschaftsbereiche, einen Garten mit automatisierter Bewässerung und einer vereinfachten Verwaltung der Grünflächen.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die **in einem ruhigen Umfeld leben möchten, mit wenigen Wohnungen, hochwertigen Ausführungen und allen Vorteilen der modernsten WohnTechnologien.**

Für weitere Informationen oder um die Immobilie zu besichtigen, sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar. **
CaSe Immobiliare - Abitare il domani.
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