Nuovo inquilino cercasi: disdetta anticipata dell’appartamento

L’essenziale da sapere prima di lasciare in anticipo l’appartamento in affitto

Trovare un successore non è sempre semplice.

A volte succede tutto velocemente: si trova l’appartamento dei sogni, si sceglie di passare un periodo prolungato all’estero o si presentano altri fattori imprevisti per cui è necessario disdire in anticipo il contratto di locazione dell’appartamento. Se succede, è bene tenere a mente un paio di punti e poi dare inizio alla ricerca di un successore.

I termini di disdetta per l’appartamento in affitto sono indicati in genere nel contratto di locazione. Se non sono riportate scadenze, vigono i termini di disdetta in uso nel luogo in cui si trova l’appartamento. In questo documento trova una lista con tutti i termini di disdetta. Se si disdice l’appartamento al di fuori dei termini di disdetta prestabiliti, si è tenuti per legge a proporre all’affittuario un successore.

Disdetta straordinaria del contratto di locazione: ecco come funziona

  • Annunciare all’affittuario che si lascerà l’appartamento in anticipo
    Conviene comunicare all’affittuario per iscritto e tramite raccomandata che si intende disdire il contratto di locazione in anticipo e conservare sia lo scontrino della posta sia una copia della lettera per la propria documentazione.
  • Cercare e trovare un successore
    Per essere dalla parte dei bottoni è bene proporre all’affittuario più di un successore, qualora uno degli interessati ci ripensi all’ultimo momento. La cosa migliore è far compilare a ogni interessato un modulo per la comunicazione di successori, in modo che l’amministrazione abbia una rosa di candidati. Tale modulo viene di solito messo a disposizione dalla propria amministrazione.
  • L’affittuario è tenuto ad accettare il successore?
    L’affittuario può rifiutare possibili successori, ma, se rifiuta un successore accettabile e in grado di pagare, è tenuto a cercarsi in prima persona un nuovo interessato.
  • Quali requisiti deve soddisfare un successore?
    Un successore deve essere pronto ad assumere l’immobile alle stesse condizioni contrattuali. Deve inoltre essere finanziariamente in grado di pagare l’affitto ed essere accettabile agli occhi dell’amministrazione. Se un successore viene rifiutato si può richiedere per sicurezza una motivazione scritta da parte dell’amministrazione.
  • Conferma della successione
    Una volta trovato il successore, in generale l’amministrazione invia una conferma della disdetta del contratto di locazione. Se ciò non avviene, si consiglia, a seconda dell’urgenza, di farne richiesta una o due settimane dopo e reclamare una conferma.
  • Cosa fare quando non si trova un successore?
    In questo sfortunato caso, in quanto inquilino, si è tenuti a pagare l’affitto e tutti gli altri costi fino al successivo termine di disdetta ufficiale. Eventualmente, però, è anche possibile parlare con l’affittuario e risparmiarsi una parte dei costi. Addirittura, se liberando l’appartamento si va incontro alle volontà dell’affittuario che finalmente può operare una ristrutturazione già da tanto rimandata, si ha fortuna e la disdetta avviene in tutta semplicità.

 

 



« Panoramica di tutte le novità

Questo potrebbe interessarle...

Assicurazione mobilia domestica ed RC

Confrontare i premi e trarre vantaggio!


Pubblicità

Login

Annullare

Lei è un nuovo utente - Registrarsi

Password dimenticata?