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Valutazione immobiliare plus
Con il servizio «Valutazione immobiliare Plus» si può ottenere una panoramica reale del mercato immobiliare e scoprire il valore di mercato, la posizione e l’interesse per il proprio immobile.
Veloce e dettagliato
In pochi clic è possibile ottenere una valutazione immobiliare fondata e attuale, senza lunghe ricerche.
Neutrale e indipendente
Invece di perizie costose, riceve il suo dossier oggettivo, senza alcun obbligo aggiuntivo.
Commercializzare in modo indipendente
Il consiglio dell’esperto: aggiungere anche delle immagini e la planimetria per presentare l’immobile in maniera personalizzata e accattivante, senza ricorrere a intermediari.
Ottenere informazioni reali. Essere convincenti sul mercato.
Valore di mercato previsto
Valore di mercato previstoConfronto con gli annunci attualiPrezzi degli immobili nel distretto e nel cantoneInteresse del mercato nell’ambiente dell’immobileRumore del traffico nelle immediate vicinanzeDossier professionale in PDF
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Confronto con gli annunci attuali
Prezzi degli immobili nel distretto e nel cantone
Interesse del mercato nell’ambiente dell’immobile
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Laptop showing the report
La soluzione smart per una valutazione immobiliare affidabile
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Previsione obiettiva del valore di mercato
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Tendenze dei prezzi degli ultimi 5 anni
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Analisi di mercato di Comparis
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Mappa interattiva dei dintorni e indice di tranquillità
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Presentazione personalizzata con immagini proprie
Domande frequenti sulla valutazione immobiliare plus

La valutazione immobiliare Plus è un servizio di Comparis che fornisce un rapporto di valutazione dettagliato e interattivo di un proprio immobile in Svizzera sulla base di dati proprietari esclusivi di Comparis e dati open source. Il rapporto include il valore di mercato previsto, le tendenze dei prezzi locali, informazioni sulla domanda e sull’offerta, un indice di tranquillità e altro ancora. È interattivo, archiviato in modo sicuro nel proprio account MyComparis e disponibile senza limiti di tempo. Il rapporto può essere scaricato in PDF in qualsiasi momento e per un numero illimitato di volte.

La valutazione serve per capire meglio il valore di mercato di un immobile e del contesto circostante. Aiuta a prepararsi in modo adeguato per una vendita, un acquisto, o al rifinanziamento dell’ipoteca, o semplicemente a ottenere una valutazione dell’immobile basata sui dati. Il rapporto è concepito per poter essere consultato a lungo termine e fornisce preziose informazioni che vanno oltre a una semplice stima del prezzo.

La valutazione immobiliare Plus non sostituisce la valutazione individuale di un esperto, perito o agente immobiliare. Il risultato può differire dal prezzo di vendita effettivo, poiché questo è influenzato anche da fattori come la capacità di negoziazione, l’andamento del mercato o l’interesse degli acquirenti.
Inoltre, la valutazione non corrisponde né al valore di anticipo utilizzato dalle banche né al valore venale ufficiale. Si basa sul presupposto di un arredamento standard e di uno stato medio. Per gli immobili di lusso o gli immobili che necessitano di una ristrutturazione importante, i risultati possono quindi differire in modo significativo dal valore di mercato effettivo.

Prevediamo il prezzo di mercato atteso per appartamenti e case utilizzando metodi di apprendimento automatico. La base sono i dati di apprendimento e di test accuratamente selezionati in base a numerosi annunci immobiliari di Comparis. Il nostro modello di valutazione immobiliare viene aggiornato regolarmente con i dati di mercato più recenti. Attualmente utilizziamo la versione 25.10.v3.

Comparis combina i propri dati immobiliari con fonti esterne accuratamente selezionate per fornire valutazioni immobiliari dettagliate.
  • Dati di proprietà di Comparis:
    • utilizziamo offerte storiche e attuali di Comparis, nonché attività anonime degli utenti come abbonamenti di ricerca e dati sul traffico.
  • Classificazione delle città
    • per la previsione dei prezzi: per la classificazione geografica e strutturale ci basiamo sulle suddivisioni territoriali dell’Ufficio federale di statistica (UST).
    Fonte: © 2025 Ufficio federale di statistica (UST) – Classificazioni territoriali
  • Indice di silenzio:
    • Il nostro indice di silenzio contiene dati sull’inquinamento acustico accessibili al pubblico dell’Ufficio federale dell’ambiente (UFAM), comprese le mappe del rumore stradale e ferroviario per il giorno e la notte.
    Fonte: UFAM 2018, sonBASE – Noise Database of Switzerland 2015
  • Isocroni (utilizzati nell’indice di silenzio e nella mappa di sviluppo):
    • le linee isocrone vengono calcolate con la rete stradale di OpenStreetMap, che viene elaborata tramite la libreria OSMnx.
    Fonti: © OpenStreetMap | Boeing, G. (2024). Modellazione e analisi di reti e strutture urbane con
  • OSMnxGeocoding & strutture locali:
    • gli indirizzi e i dati sulle strutture vicine sono forniti da Google Maps Geocoding API
    o OpenStreetMapFonte: Google Maps Platform – Terms &
    PrivacyFonte: API results from openrouteservice, OpenStreetMap® è un database apertoCopyright:
    © openrouteservice.org by HeiGIT | Map data© OpenStreetMap contributorsOpenrouteservice: concesso
    in licenza sotto CC-BY 4.0OpenStreetMap:
    concesso in licenza sotto Open Data Commons Open Database License (ODbL) della OpenStreetMap Foundation (OSMF).
  • Fonte dei dati: Infrastruttura federale dei geodati BGDI (swisstopo):
    • Una parte dei geodati utilizzati nella presente valutazione immobiliare proviene dall’Infrastruttura federale dei geodati (BGDI), gestita da swisstopo. Questi dati sono utilizzati per la validazione dell’indirizzo e della posizione e per il precompilamento di determinate informazioni relative all’immobile.

    Ad eccezione delle immagini, non è possibile modificare una valutazione in un secondo momento. Le informazioni contenute nel rapporto corrispondono ai dettagli dell’immobile forniti al momento dell’acquisto. Non è possibile modificare retroattivamente questi dati. Se si desidera prendere in considerazione informazioni aggiornate, è possibile richiedere una nuova valutazione in qualsiasi momento.
    È possibile caricare fino a otto immagini nonché la planimetria della proprietà per personalizzare il dossier. È possibile modificare le immagini o la foto di copertina in qualsiasi momento.
    In caso di domande o suggerimenti, è possibile contattare il team immobiliare di Comparis all’indirizzo valuation.plus@comparis.ch.

    Le immagini compaiono nel dossier online e nel documento PDF nell’ordine in cui vengono caricate. La prima immagine caricata è quindi l’immagine di copertina. È possibile modificare l’ordine delle immagini o sostituire le immagini in qualsiasi momento.

    Il team immobiliare di Comparis (valuation.plus@comparis.ch.) sarà lieto di rispondere a eventuali ulteriori domande.
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