Registro fondiario Svizzera: passaggio di proprietà ed estratto del registro fondiario
Cos’è il registro fondiario? E a cosa serve un estratto? Comparis risponde alle domande più importanti sul registro fondiario.
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Domande frequenti sulla valutazione immobiliare plus
La valutazione immobiliare plus è un servizio a pagamento di Comparis che fornisce un rapporto di valutazione dettagliato e interattivo di un proprio immobile in Svizzera sulla base di dati proprietari esclusivi di Comparis e dati open source. Il rapporto include il valore di mercato previsto, le tendenze dei prezzi locali, informazioni sulla domanda e sull’offerta, un indice di tranquillità e altro ancora. È interattivo, archiviato in modo sicuro nell’account MyComparis personale e disponibile senza limiti di tempo. Il rapporto può essere scaricato in PDF in qualsiasi momento e per un numero illimitato di volte.
La valutazione serve per capire meglio il valore di mercato di un immobile e del contesto circostante. Aiuta a prepararsi in modo adeguato per una vendita, un acquisto, o al rifinanziamento dell’ipoteca, o semplicemente a ottenere una valutazione dell’immobile basata sui dati. Il rapporto è concepito per poter essere consultato a lungo termine e fornisce preziose informazioni che vanno oltre a una semplice stima del prezzo.
Il rapporto relativo alla valutazione immobiliare plus costa 49 franchi (IVA inclusa). L’importo va versato una tantum e l’acquisto non prevede commissioni ricorrenti. È possibile pagare con Visa, Mastercard o TWINT.
La stima del prezzo richiesto per appartamenti e case in vendita viene effettuata tramite modelli di apprendimento automatico, addestrati su campioni di addestramento e test curati basati su annunci passati di Comparis.
Comparis combina i propri dati immobiliari con fonti esterne accuratamente selezionate per fornire valutazioni approfondite dell’immobile in questione. Dati proprietari di Comparis: Classificazione delle città per la stima dei prezzi: Indice di tranquillità: Poligoni isocronici (utilizzati nell’indice di tranquillità e nella mappa di sviluppo): Geocodifica e strutture locali:
utilizziamo annunci presenti e passati di Comparis, insieme a dati anonimi sull’attività dell’utente, come le ricerche salvate con notifica e i dati sul traffico sul sito.
le classificazioni geografiche e strutturali sono basate sui livelli geografici dell’Ufficio federale di statistica (UST). Fonte: © 2025 Ufficio federale di statistica UST – Livelli geografici.
l’indice di tranquillità incorpora i dati sull’esposizione al rumore disponibili al pubblico dell’Ufficio federale dell’ambiente (UFAM), comprese le mappe di esposizione al traffico stradale e ferroviario diurno e notturno. Fonte: UFAM 2018, sonBASE - Banca dati sul rumore svizzera 2015.
i poligoni isocroni che rappresentano l’area che può essere raggiunta a piedi dall’immobile vengono calcolati utilizzando la rete stradale di OpenStreetMap, elaborata tramite la libreria OSMnx. Fonti: © OpenStreetMap | Boeing, G. (2024). Modellazione e analisi di reti e servizi urbani con OSMnx.
la localizzazione degli indirizzi e i dati delle strutture vicine vengono forniti tramite l’API Geocoding di Google Maps o in alternativa da OpenStreetMap. Fonte: Google Maps Platform – Termini e Privacy Fonte: risultati API di openrouteservice, OpenStreetMap® fornisce dati aperti, Copyright: © openrouteservice.org di HeiGIT | Ai dati delle mappe di OpenStreetMap © hanno contribuito: Openrouteservice: in licenza da CC-BY 4.0 OpenStreetMap: in licenza sotto la Open Data Commons Open Database License (ODbL) dalla OpenStreetMap Foundation (OSMF).
Una volta generato, il rapporto riflette i dati e i dettagli dell’immobile inviati al momento dell’acquisto del servizio. Per integrare eventuali informazioni aggiornate è necessario ordinare un nuovo rapporto di valutazione. In caso di domande o feedback, il team immobiliare di Comparis (valuation.plus@comparis.ch) sarà lieto di fornire consulenza.
Il team immobiliare di Comparis (valuation.plus@comparis.ch.) sarà lieto di rispondere a eventuali ulteriori domande.
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