Grigliate sul balcone: regole e divieti
Gli inquilini possono utilizzare a piacimento gli spazi privati come balconi o terrazze – anche per le grigliate. Ma ci sono delle limitazioni. Comparis spiega a cosa fare attenzione quando si griglia sul balcone.
16.03.2023
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1. Si può grigliare sul balcone?
Grigliare sul balcone è fondamentalmente permesso. In generale, quindi, l’amministrazione non può proibire agli inquilini di accendere un barbecue sul balcone.
In ogni caso, bisogna rispettare i vicini. L’obbligo di diligenza e di riguardo è sancito dalla legge (art. 257f cpv. 2 CO). Ciò significa anche che bisogna evitare emissioni eccessive di cattivi odori (art. 684 cpv. 2 CC) e rispettare il riposo notturno.
2. Il regolamento condominiale può vietare di accendere un grill a carbonella sul balcone?
L’amministrazione può stabilire delle regole per quanto riguarda i barbecue sul balcone, vietando, ad esempio, l’uso di grill a carbone. Il motivo? Il grill a carbone può causare emissioni eccessive di odori e disturbare altre persone. Accendere un grill a gas sul balcone, d’altra parte, non è un problema.
Le restrizioni deve essere elencate nel regolamento condominiali. Il contratto di affitto deve inoltre far riferimento al regolamento condominiale. Per essere valide, le restrizioni presenti nel regolamento condominiale devono soddisfare i seguenti criteri:
devono essere oggettive;
devono essere proporzionate;
non devono interferire troppo con la vita privata dell’inquilino.
3. Barbecue in estate: fino a che ora si può grigliare?
In Svizzera, il riposo notturno va di solito dalle 22:00 e alle 6:00. Allora vale quanto segue: il volume di voci e musica deve rimanere basso. La grigliata può quindi durare tutta la notte, purché si tenga conto del vicinato.
Buono a sapersi: gli orari di riposo notturno possono variare a seconda del luogo di residenza. Date anche un’occhiata al regolamento condominiale – a volte ci sono orari di riposo regolamentati.
4. Cosa succede se durante una grigliata non si rispettano i vicini?
Se non si tiene conto del vicinato, l’amministrazione può inviarvi una prima ammonizione. Se nonostante il sollecito non cambiate il vostro comportamento, l’amministrazione può inviare la disdetta straordinaria del contratto di locazione. La disdetta straordinaria è possibile con un preavviso di 30 giorni a partire da fine mese.
Buono a sapersi: affinché la disdetta straordinaria sia valida, le violazioni degli obblighi devono essere severe. L’onere della prova spetta al locatore. Il locatore è inoltre tenuto a disdire il contratto con un modulo ufficiale, in cui c’è scritto come fare ricorso in caso di disdetta del contratto.
5. Chi paga se la mio grill causa un incendio?
Se causate un danno eccessivo all’appartamento in affitto, in linea di principio siete responsabili in quanto locatari. E questo anche se non avete provocato l’incendio intenzionalmente. In poche parole: in caso di incendio dovete pagare il danno.
La situazione è diversa se si ha un’assicurazione responsabilità civile privata. Nella maggior parte dei casi, la responsabilità civile copre i danni da incendio causati da un barbecue. L’importo massimo che l’assicurazione paga dipende dall’importo della copertura e dalla franchigia.
Attenzione: la responsabilità civile privata non copre i danni che l’incendio causa alla mobilia domestica. Qui interviene solo un’eventuale assicurazione mobilia domestica.
Articolo pubblicato per la prima volta in data 21.04.2020
