3.5 Locali, 95 m², 1. piano

Diese 3 1/2-Zimmer-Wohnung mittleren bis hohen Niveaus befindet sich in einem Wohngebiet in der Via Rovedo 13 Locarno. Das neue Gebäude Residenza Alpi wurde 2018 fertiggestellt und liegt zentral nur wenige Gehminuten vom Kreisverkehr Piazza Castello und 8 Gehminuten von der Piazza Grande und dem Stadtzentrum entfernt. Die Gegend ist sehr ruhig und liegt in der Verkehrszone 30 km/h und verfügt über eine sichere Fussgängerbrücke, um die Schulen in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem Atrium mit Einbauschrank, einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, einem Schlafzimmer, einem WC mit Dusche, einem privaten Waschraum und einer grossen Terrasse von 34 m2. Es stehen ein Keller, eine Tiefgarage (+ 40.000 Fr.) und weitere überdachte und unüberdachte Aussenparkplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, wird ausschliesslich mit erneuerbaren Energien betrieben, um die Umweltbelastung zu minimieren und einen niedrigen Energieverbrauch zu erreichen.
Als Zweitwohnsitz nutzbar. Aktuell ist die Wohnung langfristig 5 Jahre / 2027 vermietet. 1.400 FR netto + NK.
Rendite ca 3% .

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Questo appartamento di 3 1/2 locali di standing medio-alto si trova in zona residenziale in Via Rovedo 13 a Locarno. La nuova costruzione Residenza Alpi è stata ultimata nell'anno 2018 e si trova in posizione centrale e a pochi minuti a piedi dalla rotonda Piazza Castello e a 8 minuti a piedi da Piazza Grande e dal centro cittadino. La zona è molto tranquilla ed è situata nella zona di traffico 30 km/h e vanta un passaggio pedonale sicuro per raggiungere le scuole in pochi minuti. L'appartamento è composto da atrio con armadio a muro, spazioso salotto con cucina aperta, camera da letto padronale con bagno con vasca en suite, 1 camera da letto, WC con doccia, lavanderia privata e ampia terrazza di 34 m2. A disposizione cantina, 1 posteggi (+ 40.000 Fr.) in autorimessa interrata e posteggi esterni coperti e scoperti. La costruzione è stata realizzata utilizzando finiture di qualità, vengono sfruttate solo energie rinnovabili per un minimo impatto ambientale ed una costruzione a basso consumo energetico.
Utilizzabile come residenza secondaria.Reddito di 3% ca. Attuale affitato per 5 anni / 2027