1146 m²

Gepflegtes 8-Familienhaus an ebener Südlage in einem ruhigen Wohnquartier unweit des Stadtzentrums von Dübendorf. Einkauf, öffentlicher Verkehr und Schulen liegen alle in Gehdistanz.

Wohnungsmix:

2 x 1.0-Zimmerwohnungen mit ca. 22 m² Wohnfläche

2 x 2.5-Zimmerwohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche

1 x 4.0-Zimmerwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche

2 x 5.5-Zimmerwohnungen mit ca. 122 m² Wohnfläche

1 x 6.5-Zimmer Attikawohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche

4 x Einzelgarage

1 x Doppelgarage

6 x Aussenparkplatz (inkl. 2 Besucherparkplätze)

Alle Wohnungen haben mindestens einen Balkon, die Attikawohnung eine sehr grosse Terrasse mit Dachgarten.

Die 1-Zimmerwohnungen haben eine WC/ Dusche als Nasszelle und eine 1-Fronten Schrankküche. Die übrigen Wohnungen haben ein Cheminée, ein Badezimmer mit sep. Dusche und ein sep. WC, die Attikawohnung zwei Badezimmer und ein sep. WC.

Der jährliche Nettomietertrag beträgt derzeit 198396 Franken. Darin eingerechnet ist ein Mietwert für die derzeit leerstehende Attikawohnung, welche bis jetzt von der Eigentümerin bewohnt wurde.

Durch eine Anpassung der Mietzinsen innerhalb des gleichen Wohnungstyps auf das gleiche Niveau liesse sich der Nettomietertrag auf Fr. 214'200 steigern und die Bruttorendite so auf 3.9% erhöhen.

Näheres dazu entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Verkaufsdokumentation.

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