3.5 Locali, 96 m², 6. piano

LAGE

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage in Locarno, mit allen Bequemlichkeiten die dazu gehören da in der Nähe Geschäftshäuser, Restaurants und alle möglichen Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Da alles in der Nähe liegt, muss man nicht einmal unbedingt ein Fahrzeug besitzen.

Die Via Lavizzari ist eine Quartierstrasse mit nicht übermässiger Durchfahrt. Der Stadtteil im Allgemeinen kann als ziemlich ruhig beschrieben werden, vor allem in Anbetracht der zentralen Lage.

Zu Fuss gelangt man in kurzer Zeit, nach dem Stadtzentrum, zum See mit den sehr schönen Fuss Promenaden an seinen Ufern, und dem neuen Lido mit wunderschönen Schwimmbädern innen und draussen.

GEBÄUDE

Das Condominio Panorama ist, mit seinen 14 Stockwerken, eine der höchsten Gebäude in Locarno. Es wurde anfangs der 80er Jahre erbaut. Es zählt insgesamt 109 Einheiten, die zwischen Wohnungen, Büro- und Geschäftsräume + Restaurant auf dem Erdgeschoss aufgeteilt sind.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Parzelle von 7'056 qm, die zum grössten Teil aus einem grossen Garten/Park besteht, der auch den Vorteil hat, einen geräumigen Abstand zu den Gebäuden der Nachbarschaft zu bilden. Eine in diesem Stadtteil einzigartige Lage.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Heizölzentrale geliefert. Es stehen 4 gemütliche Aufzüge zur Verfügung. Der Zustand des Gebäudes ist gut, da regelmässige Unterhaltsarbeiten ausgeführt wurden.

WOHNUNG

Die zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung Nr. 52 weist eine Fläche von etwa 96 m2 + 10 m2 Balkon auf, und besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Dusche/WC, Abstellraum und Eingangshalle. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer geben auf einen geräumigen Balkon der nach Süden und Osten gerichtet ist. Die Wohnung befindet sich auf dem 6. Geschoss und von dort hat man eine schöne Aussicht.

Der Zustand der Wohnung ist sehr gut.

Der Wohnung sind zwei Parkplätze in der Tiefgarage und einen Keller zugeteilt.

POSIZIONE

Lo stabile si trova in posizione centrale a Locarno con tutte le comodità che ciò comporta per la vicinanza dei negozi, ristoranti e servizi di ogni tipo. Trovando tutto nelle vicinanze non è neppure indispensabile possedere un’autovettura.

La via Lavizzari è una strada secondaria di quartiere con un transito non eccessivo. La zona in generale può essere definita abbastanza tranquilla soprattutto considerando la posizione centrale.

A piedi in poco tempo, oltre al centro città, si raggiunge il lago con le bellissime passeggiate lungo la riva, ed il nuovo lido con magnifiche piscine interne ed esterne.

COSTRUZIONE

Il Condominio Panorama coi suoi 14 piani è uno degli stabili più alti di Locarno. E’ stato edificato agli inizi degli anni 80. Conta complessivamente 109 unità suddivise tra appartamenti e uffici ed i locali commerciali + ristorante al piano terra.

L’intera proprietà è situata su di una parcella di ben 7'056 m2 in buona parte costituita da un vasto giardino/parco che ha pure il pregio di creare un’elevata distanza dagli stabili vicini. Una situazione unica nella zona.

Il riscaldamento e l’acqua calda sono garantiti da una centrale termica a nafta. 4 comodi ascensori sono a disposizione.

Lo stato di manutenzione è buono essendo stati eseguiti con regolarità lavori di manutenzione.

APPARTAMENTO

L'appartamento No. 52 che è in vendita ha una superficie di ca. 96 m2 + 10 m2 di balcone ed è composto da soggiorno, due camere da letto, cucina, bagno/WC, doccia/WC, ripostiglio e atrio. Davanti al soggiorno e ad una camera da letto c'è uno spazioso balcone posizionato verso sud e est. L'appartamento si trova al 6o piano dal quale si gode di una bella vista.

Lo stato di manutenzione dell'appartamento è molto buono.

All'appartamento sono assegnati due posteggio in autorimessa ed una cantina.