7 Locali, 320 m²

Wir bieten eine prestigeträchtige Einzelvilla zum Verkauf an, die von dem bekannten **Architekten Luigi Snozzi** in der Mitte der 90er Jahre entworfen wurde. Ein wertvolles Objekt, das durch großzügige, helle und funktionale Räume gekennzeichnet ist.

Die Villa ist in einem ruhigen und sehr sonnigen Kontext am Ende einer Sackgasse eingebettet.

Sie erstreckt sich über 3 Ebenen, insgesamt etwa 320 m², und ist wie folgt konzipiert:

**ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH**

· Eingangsbereich mit verstecktem Garderobenschrank

· Esszimmer mit eleganter integrierter Beleuchtung

· Neue, moderne Küche mit Ausgang zum Garten: Gaggenau-Geräte, 90 cm Herd, elektrische Schubladen, geräumiger Kühlschrank und separates Gefrierfach, Doppelwaschbecken und Doppelbackofen, einer davon mit Dampffunktion

· Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Garten.

· Garten von 95 m², ebenerdig und zusätzlich eine gepflegte Fläche von 680 m² mit Blumen und Obstbäumen

**1. OBERGESCHOSS – SCHLAFBEREICH**

· Herrschaftliche Zone: Geräumiges Schlafzimmer mit großen Schränken und Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche

· 3 Schlafzimmer

· 1 Studierzimmer / Garderobe

· Flur mit versteckten Schränken und Zugang zum Balkon

· Herrschaftliches Schlafzimmer mit großen Schränken

· 1 herrschaftliches Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Duschkabine, integriert in das herrschaftliche Schlafzimmer

· 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

**UNTERGESCHOSS** - **HOBBY-/STUDIERRAUM UND TECHNISCHE RÄUME**

· Großer Studierzimmer von 62 m² (mit Vorkehrung für Kücheneinbau) mit direktem Zugang zur Portikus- und Poolzone

· 1 Badezimmer mit Dusche und SPA

· Beheizter Hobbyraum mit Wandregalen

· Weinkeller mit großer Kühlanlage

· Unter-Dach-Abstellraum

· 1 Abstellraum

· Geräumige Waschküche mit Wäscheständer und Zugang zum technischen Raum

**PARKPLÄTZE**

· Abgeschlossene Garage mit 3 Autostellplätzen

· Außen-Abstellraum neben der Garage (ev. für Fahrräder oder Werkzeuge)

· 1 überdachter Parkplatz

**ANLAGEN**

· Pool von 11 m x 3,6 m, beheizt mit Solaranlage, elektrischer Thermabdeckung

· Integrierte Audioanlage in den Innenräumen

· Video-Gegensprechanlage mit Möglichkeit der Fernbedienung

· Alarmanlage

· Bewässerungsanlage