15 Locali, 2400 m²

**Adresse:** Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

**Mappali:** 131 (702 m²) und 132 (1'738 m²) – **Gesamtfundfläche: 2'440 m²**

In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Anbindung an alle wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit **gewerblicher und Wohnfunktion** mit großem Potenzial für eine Wertsteigerung.

**Zusammensetzung des Objekts**

* **Erdgeschoss -1 (842 m²):** ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv
* **Erdgeschoss (842 m²):** Restaurant, das bis vor kurzem aktiv war, mit professioneller Küche und großen Sälen. **Inventar im Preis inbegriffen**. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze
* **1. Obergeschoss (717 m²):** 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), die derzeit nicht bewohnt werden, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe)
* **Großer externer Privatparkplatz*

**Gesamtnutzfläche des Gebäudes:** circa 2'400 m²

Das Gebäude befindet sich in einem **speziellen Baugebiet**. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten anwendbaren Rechtsvorschriften:

_„Das als spezielles Baugebiet definierte Gebiet umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist._

_Es sind Bauvorhaben für die Wohnnutzung und die nicht störende Arbeit zugelassen. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten._

_Es sind die folgenden Bauparameter anwendbar:_

_• I.S. = 0,9_

_• I.O. = 40% "_

Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:

• Sanierung des Bestands

• Sofortiger Neustart der Gastronomie

• Entwicklung mit gemischter Nutzung

• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnraum, gemäß den Zonenvorschriften

Geforderter Preis: CHF 3'000'000.—

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.