15 Locali, 2400 m²

**Adresse:** Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

**Mappali:** 131 (702 m²) und 132 (1'738 m²) – **Gesamtfundfläche: 2'440 m²**

In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Anbindung an alle wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit **gewerblicher und Wohnfunktion** mit großem Potenzial für Wertsteigerung.

**Zusammensetzung des Objekts**

* **Erdgeschoss -1 (842 m²):** ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv
* **Erdgeschoss (842 m²):** Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. **Inventar im Preis inbegriffen**. Kapazität: ca. 400 Sitzplätze
* **1. Obergeschoss (717 m²):** 5 Wohnungen (2,5 bis 4,5 Zimmer), derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe)
* **Großer externer Privatparkplatz*

**Gesamtnutzfläche des Gebäudes:** ca. 2'400 m²

Das Gebäude befindet sich in **spezieller Bauzone**. Nachfolgend eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:

_„Die als speziell bebaubar definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung für touristisch-rekreative Zwecke, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnbebauung vereinbar ist._

_Es sind Bauwerke für Wohnen und störungsfreie Arbeit zugelassen. Jegliche Form von störender Einwirkung ist verboten._

_Es gelten die folgenden Bauparameter:_

_• I.S. = 0,9_

_• I.O. = 40% "_

Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:

• Sanierung des Bestands

• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs

• Gemischte Nutzung

• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, entsprechend den Zonenregelungen

Verkaufspreis: CHF 3'000'000.—

Schnellkontakt über Whatsapp unter der Nr. 079 554 92 00.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können ungenau sein.