15 Locali, 2400 m²

**Adresse:** Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

**Mappali:** 131 (702 m²) und 132 (1'738 m²) – **Gesamtfondsfläche: 2'440 m²**

In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit **gewerblicher und Wohnfunktion** mit großem Potenzial für Wertsteigerung.

**Zusammensetzung des Objekts**

* **Erdgeschoss -1 (842 m²):** historischer Nachtclub, inaktiv seit 2010
* **Erdgeschoss (842 m²):** Restaurant, das bis vor kurzem aktiv war, mit professioneller Küche und großen Sälen. **Inventar im Preis inbegriffen**. Geschätzte Kapazität: etwa 400 Sitzplätze
* **1. Obergeschoss (717 m²):** 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern) derzeit unbewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe)
* **Großer externer Privatparkplatz*

**Gesamtnutzfläche des Gebäudes:** etwa 2'400 m²

Das Gebäude befindet sich in **spezieller Bauzone**. Im Folgenden eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:

_„Die als speziell bebaut definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist._

_Es sind Bauwerke für Wohnen und störfreie Arbeit zugelassen. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten._

_Es sind die folgenden Bauparameter anwendbar:_

_• I.S. = 0,9_

_• I.O. = 40% "_

Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:

• Sanierung des Bestehenden

• Sofortiger Neustart der Gastronomie

• Mischbau

• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den Zonenregeln

Verlangter Preis: CHF 3'000'000.—

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.