15 Locali, 2400 m²

**Adresse:** Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

**Liegenschaftsplan:** 131 (702 m²) und 132 (1'738 m²) – **Gesamte Grundstücksfläche: 2'440 m²**

In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit **kommerzieller und Wohnfunktion** an, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.

**Zusammensetzung des Objekts**

* **Erdgeschoss -1 (842 m²):** ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv
* **Erdgeschoss (842 m²):** Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. **Inventar im Preis inbegriffen**. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze
* **1. Obergeschoss (717 m²):** 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe)
* **Großer externer Privatparkplatz*

**Gesamtnutzfläche des Gebäudes:** circa 2'400 m²

Das Gebäude befindet sich in einem **speziellen Bauzone**. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten anwendbaren Rechtsvorschriften:

_„Die als speziell bebaubar definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung für touristisch-rekreative Zwecke, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist._

_Es sind Bauvorhaben für Wohnzwecke und störungsfreie Arbeitsplätze zulässig. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten._

_Es gelten die folgenden Bauparameter:_

_• I.S. = 0,9_

_• I.O. = 40% "_

Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:

• Sanierung des Bestands

• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs

• Mischbau

• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den Zonenregelungen

Verkaufspreis: CHF 3'000'000.—

Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.