1532 m²

**Bauland mit Panoramablick – Arogno (Wohngebiet)**

**Grundstücksfläche:** 1'532 m²

_(_ **_MÖGLICHKEIT, DAS GRUNDSTÜCK IN ZWEI PARZELLEN VON 766 m² ZU TEILEN)_**

**Preis:** ab CHF 490.–/m²

**Gebiet:** R3 – Wohngebiet

**Bodennutzungsindex (SUL):** 0,5 = 766 m² Wohnfläche

**Besatzungsindex (I.O.):** 30% = 459,63 m²

In der ruhigen und sonnigen **Gemeinde Arogno** bieten wir zum Verkauf **ein Bauland von 1'532 m²** an, das in einem **Wohngebiet** liegt und **eine atemberaubende Aussicht** auf die umliegende Landschaft bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für den **Bau einer luxuriösen Einfamilienhaus**, umgeben von Grün und Ruhe. Dank der günstigen Bauparameter (SUL 0,5, I.O. 30%) ist es auch **möglich, das Grundstück zu teilen** und **2 oder mehr Wohneinheiten** zu entwickeln, was es auch für Investoren oder Immobilienentwickler attraktiv macht.

**Hauptmerkmale:**

* Ruhige und sonnige Lage
* Freie und dominierende Aussicht auf die Landschaft
* Gute Erreichbarkeit
* In der Zone R3, mit guter Bauausnutzung
* Infrastruktur und Dienstleistungen in der Nähe

· **Ruhige Lage** In einer ruhigen Zone, fernab von Verkehrs- und Eisenbahnlärm.

· **Sonnenausrichtung:** Profitiert von einer hohen Sonneneinstrahlung im Sommer.

· **Perfekt für Familien mit schulpflichtigen Kindern**. (Die Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen einfachen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln)

**Interessanter Preis ab CHF 490.– / 510 pro m²**

BEISPIEL:

Grundstück A = 766 m² zu 490.– = 375'000.–

Grundstück B = 766 m² zu 510.– = 390'000.–

**GESAMTGRUNDSTÜCK 1532 m² = 765'000.–**

Einzigartige Gelegenheit, Ihr eigenes Wohnprojekt oder Investitionsprojekt in einem der schönsten und gefragtesten Gebiete des Mendrisiotto zu realisieren.

Dieses Bauland ist sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, sofort mit der Planung Ihres zukünftigen Wohnsitzes zu beginnen. Ob Sie an eine Luxusvilla, ein ökologisches Haus oder ein Bergrefugium denken, dieses vielseitige Grundstück ermöglicht es Ihnen, Ihre architektonischen Träume zu verwirklichen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wertvolle Stück Land in Arogno zu besitzen, wo Sie Ihr Traumhaus in einer ruhigen und panoramischen Umgebung bauen können.

?? Für weitere Informationen, Pläne oder einen Besuch vor Ort, **kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung.**