281 m²

Maison villageoise (Lugnorre, Canton de Fribourg) mitoyenne et traversante soit une maison à reconstruire à la route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre (Commune du Mont-Vully) au centre du village pittoresque.

L'annonce principale se trouve sur H o m e g a t e . c h (un dossier de vente est à disposition: photos, plans, descriptif, etc ...)

Le bâtiment n'est pas protégé aux biens culturels (ni 1, ni 2, ni 3) mais se situe dans la zone de protection "Zone village".

La maison villageoise se trouve au centre d'un village pittoresque "en face des Ecoles" et des "transports publics" avec vue panoramique d'environ 120 degrés sur le lac de Morat, les Alpes bernoises, fribourgeoises et vaudoises. Cette vue est garantie du fait que ce bien se situe dans la zone village (ZV) protégée.

La propriété (Art. 326) est orientée Est-Sud-Ouest avec un terrain de 762 m2 aménagé (raccordement électrique, eau, eau usée).

Son volume est d'env. 1022 m3.

Une surface totale de plancher (SIA 416) de 488,9 m2 sur 4 niveaux soit le sous-sol de 87,7 m2, le rez de 146,6 m2, le premier étage de 127,3 m2 et les combles de 127,3 m2 (projet en cours d'élaboration).

SURFACES (Maison)
Une surface totale habitable d'environ 281 m2 avec un potentiel de reconstruire une maison villageoise mitoyenne avec 4 logements sur 4 niveaux y compris le sous-sol et les combles soit 11,5 pièces ("Projet" actuellement est en cours d'élaboration).

La surface habitable du logement A au Rez est de 111 m2.
(La surface privée du bien par rapport au 762 m2 pour le A est 310 m2).
La surface habitable du logement B au 1er ét. est de 112 m2.
(La surface privée du bien par rapport au 762 m2 pour le B est 302 m2).
La surface habitable du logement C au Comble est de 20 m2.
(La surface privée du bien par rapport au 762 m2 pour le C est 50 m2).
La surface habitable du logement D au Comble est de 39 m2.
(La surface privée du bien par rapport au 762 m2 pour le D est 100 m2).
La surface utile du Sous-sol (local technique, 4 caves et circulation) est de 94 m2.
La surface utile de tous les Communs est d’environ 57 m2.

ZONES (terrain)
Un terrain d’une surface de 762 m2 se subdivisant en 3 Zones:

1 - Zone village (ZV) faisant partie du village historique protégé
2 - Zone libre (ZL) ou zone verte (pré, arbres, vignes, etc…)
3 - Zone de stationnement (ZIG) pour véhicules (4).

Sur la Zone libre verte (ZL) est prévu un cépage (plants de vignes) ou év. d’autres plantations comme des arbres fruitiers.

La pose de panneaux photovoltaïques et d'une sonde géothermique "sol-eau" sont prévus.

Le chauffage est au sol (réglage chaud l’hiver et froid l’été).

L'Impôt sur le revenu et la fortune des personnes physiques: 58% de l'impôt cantonal de base et la contribution immobilière: 1.5 pour milles de la valeur fiscale de l'immeuble.

Libre de suite avec "Projet en cours d'élaboration" (possibilité de vente à des personnes physiques ou morales «comme domicile secondaire» ou «à des étrangers»).

Nous vous conseillons en français, schwyzerdütsch, allemand, anglais et italien.

L'annonce principale se trouve sur H o m e g a t e . c h (un dossier de vente est à disposition: photos, plans, descriptif, etc ...)

Téléphone Natel du propriétaire: 0792306866 ou hors de Suisse 0041792306866 (de 14h30 à 22h00 la semaine et aussi le samedi et dimanche)..

(Informations ci-dessus non-exhaustives et non-contractuelles).